부산광역시 연제구

거제동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5억 3,198만 (1위) 59.3% 82건
연산동 3억 5,028만 (2위) 68.9% 109건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 82건
전월 대비 -24%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 12건
매매 중간가 5억 3,198만
최저 1억 7,700만 최고 15억 8,000만
전세가율 59.3%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 15건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 29 / 44 / 9건

매매 가격

5억 3,198만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 15억 8,000만
5억 3,198만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

59.3%
59.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,174만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
유림아시아드타워 59.983㎡
1억 8,500만 ▼ -400만
10층 · 2004년 준공
직전 1억 8,900만 (2026.04)
05.31
레이카운티(1단지) 59.9978㎡
신고가
8억 300만 ▲ +1,500만
11층 · 2023년 준공
직전 7억 8,800만 (2026.05)
직전최고 7억 9,500만 (2026.03)
05.31
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
10억 4,000만
9층 · 2023년 준공
직전 10억 4,000만 (2026.05)
05.30
쌍용 59.991㎡
5억 3,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2002년 준공
직전 6억 (2026.05)
05.30
동원타워 59.93㎡
재건축연한
3억 900만 ▲ +1,400만
23층 · 1996년 준공
직전 2억 9,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

거제동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 12
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 53건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 56건51%
갱신 계약 53건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 82건 (75%) 월세 27건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
150만원
보증금 3,500만
갱신
120만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

43.4%
갱신 53건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

27건
전체의 25%
평균 월세132만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
신규
전세 5억 5,500만
34층 · 2023년 준공
05.30
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
27층 · 2023년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만
05.30
레이카운티(3단지) 84.8261㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 2023년 준공
05.29
레이카운티(1단지) 59.9978㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 2023년 준공
05.28
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
갱신
전세 2억 6,250만
8층 · 2024년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.26
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 137만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
05.26
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 170만
20층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
05.25
레이카운티(4단지) 84.9823㎡
신규
보증 5,000만 / 월 185만
29층 · 2023년 준공
05.23
레이카운티(2단지) 101.8683㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
13층 · 2023년 준공
05.22
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
신규
보증 2,000만 / 월 220만
30층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.29℃
평균 최고기온
25.04℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
8.10℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.00 14.00 0.0410 0.0060
05.26 20.00 12.00 0.0370 0.0080
05.27 8.00 7.00 0.0280 0.0080
05.28 21.00 13.00 0.0310 0.0150
05.29 24.00 13.00 0.0470 0.0100
05.30 28.00 19.00 0.0510 0.0130
05.31 28.00 22.00 0.0560 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0445 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

거제동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.3% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 59.3%

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 연제구 이웃 동네 바로가기

거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3%
  • 매매 중간가 5억 3,198만 · 전세 중간가 3억 7,174만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 23건(43.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 56% (상승 15건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 5억 3,198만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm