부산광역시 연제구

거제동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연제구 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거제동 현재 5억 4,571만 (1위) 59.8% 87건
연산동 3억 5,988만 (2위) 60.5% 104건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 87건
전월 대비 +5%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,571만
최저 1억 8,500만 최고 14억 6,000만
전세가율 59.8%
매매 87건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 87건
상승 23건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 41 / 37 / 9건

매매 가격

5억 4,571만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 14억 6,000만
5억 4,571만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 14억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,852만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
거제1차현대홈타운 59.93㎡
5억 1,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2001년 준공
04.28
거제센텀 49.916㎡
1억 8,500만 ▼ -800만
11층 · 2017년 준공
04.28
거제1차현대홈타운 59.84㎡
4억 5,000만 ▼ -4,500만
25층 · 2001년 준공
04.27
레이카운티(5단지) 39.4319㎡
3억 5,000만
10층 · 2024년 준공
04.27
거제1차현대홈타운 59.84㎡
4억 9,500만 ▼ -1,500만
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

거제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
55건 66%
갱신 계약 전체 83건 중
27건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 52건 (63%) 월세·반전세 31건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
121만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 27건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
갱신
전세 2억 4,150만
3층 · 2024년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
04.28
현대타운 84.99㎡
신규
전세 3억
9층 · 1995년 준공
04.26
아시아드푸르지오 142.5818㎡
신규
전세 5억 5,000만
19층 · 2010년 준공
04.25
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +1억
04.25
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
전세 4억 7,000만
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
19층 · 2023년 준공
04.28
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
26층 · 2023년 준공
04.23
레이카운티(1단지) 59.9978㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
19층 · 2023년 준공
04.22
태경썬싸인 84.93㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
21층 · 1995년 준공
04.21
월드마크아시아드 125.8㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.00 15.00 0.0370 0.0120
04.24 26.00 13.00 0.0450 0.0100
04.25 21.00 13.00 0.0470 0.0120
04.26 24.00 17.00 0.0330 0.0160
04.27 31.00 17.00 0.0460 0.0130
04.28 33.00 17.00 0.0510 0.0120
04.29 19.00 12.00 0.0440 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

거제동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거제동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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거제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,571만 · 전세 중간가 3억 5,852만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 14건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 4,571만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm