부산광역시

북구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 6,782만 ↑+5.3% 71% 49만원 0일
매매
중간가 3억 6,782만
거래량 90건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 4,461만
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
만덕동 2억 2,893만 ↓-1.7% 82% 43만원 0일
매매
중간가 2억 2,893만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 8,773만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
금곡동 2억 355만 ↓-7.7% 72% 25만원 0일
매매
중간가 2억 355만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,567만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
구포동 2억 269만 ↓-17.3% 86% 42만원 0일
매매
중간가 2억 269만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 4,618만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
덕천동 2억 196만 ↓-32.0% 80% 60만원 0일
매매
중간가 2억 196만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,443만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,817만 (1위) 58.9% 127건
해운대구 4억 9,506만 (2위) 58.7% 231건
연제구 4억 2,517만 (3위) 60.2% 191건
동래구 4억 1,981만 (4위) 66.4% 194건
강서구 3억 8,621만 (5위) 75.1% 97건
남구 3억 5,628만 (6위) 66.3% 201건
금정구 3억 5,055만 (7위) 77.4% 95건
서구 3억 2,183만 (8위) 72.6% 80건
부산진구 2억 9,673만 (9위) 70.6% 296건
기장군 2억 7,955만 (10위) 76.1% 118건
동구 2억 7,240만 (11위) 73.6% 59건
북구 현재 2억 5,620만 (12위) 75.8% 229건
사하구 2억 107만 (13위) 78.2% 209건
사상구 1억 9,369만 (14위) 81.2% 114건
영도구 1억 9,221만 (15위) 76.3% 41건
중구 1억 4,875만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 229건
전월 대비 -8%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,620만
최저 5,000만 최고 8억
전세가율 75.8%
매매 229건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 229건
상승 35건 · 하락 38건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 94 / 112 / 23건

매매 가격

2억 5,620만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 8억
2억 5,620만
매매가 밴드 5,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,722만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
포레나부산덕천2차 74.7172㎡
5억 9,800만 ▼ -100만
18층 · 2023년 준공
04.29
대림타운 59.8㎡
2억 3,000만 ▲ +4,900만
16층 · 1998년 준공
04.29
화명리버빌2차 82.63㎡
3억 1,900만 ▲ +3,700만
20층 · 2003년 준공
04.28
화명한일유앤아이 83.5㎡
3억 5,000만 ▼ -2,400만
18층 · 2002년 준공
04.28
화명2차동원로얄듀크비스타 84.9923㎡
4억 8,900만 ▼ -4,600만
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 229건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 42건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
124건 73%
갱신 계약 전체 169건 중
42건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 96건 (57%) 월세·반전세 73건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
35만원
보증금 2,800만
갱신
20만원
보증금 5,189만

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 42건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
포레나부산덕천2차 59.9905㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
22층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
04.29
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2억 7,395만
9층 · 2012년 준공
04.29
화명유림 59.921㎡
신규
전세 1억 3,500만
3층 · 2000년 준공
04.28
수정강변타운 49.82㎡
신규
전세 1억 8,500만
15층 · 2001년 준공
04.28
롯데낙천대 84.769㎡
갱신
전세 3억 2,500만
16층 · 2002년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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04.29
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 2억 1,916만 / 월 16만
2층 · 2012년 준공
04.29
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
21층 · 2015년 준공
04.29
그린숲속아파트 59.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
04.28
대림타운 59.8㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 50만
18층 · 1998년 준공
04.27
리버파크반도유보라 39.795㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.45℃
평균 최고기온
21.48℃
평균 최저기온
10.36℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.67 14.67 0.0430 0.0123
04.24 28.67 14.33 0.0527 0.0110
04.25 28.00 14.67 0.0520 0.0137
04.26 29.67 18.67 0.0387 0.0167
04.27 38.67 19.00 0.0447 0.0187
04.28 36.33 15.33 0.0533 0.0153
04.29 25.67 14.00 0.0457 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

북구 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,620만 · 전세 중간가 1억 9,722만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 42건 중 17건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 229건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,620만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm