부산광역시

북구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
북구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 3,206만 ↓-6.3% 74% 47만원 0일
매매
중간가 3억 3,206만
거래량 113건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 5,976만
거래량 54건
월세
평균 월세 47만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 19.76℃
한파 0일
덕천동 2억 3,800만 ↑+14.7% 72% 59만원 0일
매매
중간가 2억 3,800만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,415만
거래량 10건
월세
평균 월세 59만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 19.76℃
한파 0일
만덕동 2억 3,173만 ↓-0.4% 83% 56만원 0일
매매
중간가 2억 3,173만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 484만
거래량 33건
월세
평균 월세 56만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.35㎍
평균 기온 19.29℃
한파 0일
구포동 2억 1,838만 ↑+7.7% 79% 55만원 0일
매매
중간가 2억 1,838만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,185만
거래량 9건
월세
평균 월세 55만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 19.76℃
한파 0일
금곡동 2억 923만 ↑+1.1% 79% 32만원 0일
매매
중간가 2억 923만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 4,200만
거래량 8건
월세
평균 월세 32만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 18.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,433만 (1위) 60.4% 343건
수영구 5억 179만 (2위) 56.8% 151건
동래구 4억 2,330만 (3위) 66.5% 242건
연제구 4억 1,595만 (4위) 65.3% 191건
강서구 3억 8,176만 (5위) 76.2% 98건
남구 3억 7,975만 (6위) 66.2% 223건
금정구 3억 1,967만 (7위) 68.5% 133건
서구 3억 1,703만 (8위) 72.5% 77건
동구 2억 9,553만 (9위) 66.7% 50건
기장군 2억 9,083만 (10위) 77.5% 133건
부산진구 2억 9,000만 (11위) 70.4% 370건
북구 현재 2억 5,726만 (12위) 76.7% 251건
영도구 2억 2,914만 (13위) 76.0% 72건
사하구 2억 2,160만 (14위) 75.5% 213건
사상구 2억 2만 (15위) 77.6% 118건
중구 1억 8,385만 (16위) 65.5% 12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 251건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 52건
매매 중간가 2억 5,726만
최저 6,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 76.7%
매매 251건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 251건
상승 52건 · 하락 52건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 112 / 112 / 27건

매매 가격

2억 5,726만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 10억 5,000만
2억 5,726만
매매가 밴드 6,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

76.7%
76.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,521만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
럭키 84.28㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▼ -1,700만
7층 · 1991년 준공
직전 1억 5,500만 (2026.05)
05.30
동원로얄듀크 124.5622㎡
4억 1,300만 ▲ +300만
22층 · 2004년 준공
직전 4억 1,000만 (2026.03)
05.30
금곡화목타운 68.12㎡
재건축연한
1억 5,200만
16층 · 1994년 준공
직전 1억 5,200만 (2026.05)
05.30
롯데낙천대 84.769㎡
신고가
5억 9,900만 ▲ +4,900만
25층 · 2002년 준공
직전 5억 5,000만 (2026.05)
직전최고 5억 7,000만 (2026.03)
05.30
대림타운 59.8㎡
1억 9,500만 ▼ -3,000만
14층 · 1998년 준공
직전 2억 2,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 251건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 52 / 하락 52
    거래 251건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 60건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 231건
신규 계약 169건73%
갱신 계약 60건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 114건 (49%) 월세 117건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 60건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

117건
전체의 51%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
리버파크반도유보라 59.9466㎡
신규
전세 3억
14층 · 2021년 준공
05.31
럭키2 84.94㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 1992년 준공
05.30
우신 39.94㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1987년 준공
05.30
대성타워 134.14㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 1991년 준공
05.30
롯데낙천대 142.183㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
12층 · 2002년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
수정강변타운 84.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 2001년 준공
05.30
더 래디언트 금정산 74.98㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
25층 · 2019년 준공
05.29
그린숲속아파트 59.82㎡
신규
보증 9,300만 / 월 8만
4층 · 1996년 준공
05.29
만덕3단지주공 51.88㎡
갱신
보증 4,034만 / 월 11만
3층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -225만 / 월세 ▲ +2만
05.28
금곡9단지주공 39.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.19℃
평균 최고기온
25.50℃
평균 최저기온
13.28℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
4.80℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.00 17.33 0.0420 0.0113
05.26 24.33 12.67 0.0380 0.0110
05.27 11.00 6.67 0.0317 0.0083
05.28 25.67 13.67 0.0333 0.0137
05.29 26.33 13.00 0.0487 0.0133
05.30 28.67 16.33 0.0493 0.0157
05.31 28.67 16.33 0.0603 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 33.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0475 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

북구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 76.7% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.7%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7%
  • 매매 중간가 2억 5,726만 · 전세 중간가 2억 1,521만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 60건 중 25건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 251건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% (상승 52건 / 하락 52건)
  • 매매 중간가 2억 5,726만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm