부산광역시 북구

화명동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3억 6,782만 (1위) 70.7% 90건
만덕동 2억 2,893만 (2위) 81.9% 56건
금곡동 2억 355만 (3위) 71.7% 34건
구포동 2억 269만 (4위) 85.8% 22건
덕천동 2억 196만 (5위) 80.2% 27건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 90건
전월 대비 -22%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,782만
최저 1억 최고 8억
전세가율 70.7%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 18건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 36 / 33 / 21건

매매 가격

3억 6,782만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8억
3억 6,782만
매매가 밴드 1억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,461만

최신 매매 거래

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04.29
대림타운 59.8㎡
2억 3,000만 ▲ +4,900만
16층 · 1998년 준공
04.28
코오롱하늘채2차 59.808㎡
4억 2,000만 ▼ -4,800만
18층 · 2002년 준공
04.28
화명2차동원로얄듀크비스타 84.9923㎡
4억 8,900만 ▼ -4,600만
17층 · 2015년 준공
04.28
코오롱하늘채1차 69.337㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +5,500만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.28
동원로얄듀크 84.9949㎡
3억 9,000만 ▲ +1,200만
23층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
45건 68%
갱신 계약 전체 66건 중
21건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 39건 (59%) 월세·반전세 27건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 5,000만
갱신
34만원
보증금 1억 2,386만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 21건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2억 7,395만
9층 · 2012년 준공
04.29
화명유림 59.921㎡
신규
전세 1억 3,500만
3층 · 2000년 준공
04.28
롯데낙천대 84.769㎡
갱신
전세 3억 2,500만
16층 · 2002년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
04.28
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 2012년 준공
04.28
수정강변타운 49.82㎡
신규
전세 1억 8,500만
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
그린숲속아파트 59.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
04.29
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 2억 1,916만 / 월 16만
2층 · 2012년 준공
04.28
대림타운 59.8㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 50만
18층 · 1998년 준공
04.27
코오롱 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
1층 · 1997년 준공
04.27
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
보증 2억 1,916만 / 월 16만
23층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.72℃
평균 최저기온
11.16℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 14.00 0.0430 0.0110
04.24 27.00 10.00 0.0520 0.0090
04.25 28.00 14.00 0.0520 0.0110
04.26 31.00 18.00 0.0420 0.0110
04.27 36.00 18.00 0.0480 0.0140
04.28 36.00 14.00 0.0520 0.0120
04.29 25.00 12.00 0.0450 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화명동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,782만 · 전세 중간가 2억 4,461만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 21건 중 11건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,782만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm