부산광역시 북구

덕천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 6,782만 (1위) 70.7% 90건
만덕동 2억 2,893만 (2위) 81.9% 56건
금곡동 2억 355만 (3위) 71.7% 34건
구포동 2억 269만 (4위) 85.8% 22건
덕천동 현재 2억 196만 (5위) 80.2% 27건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 +35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 196만
최저 7,000만 최고 5억 9,900만
전세가율 80.2%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 196만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 9,900만
2억 196만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,443만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
포레나부산덕천2차 74.7172㎡
5억 9,800만 ▼ -100만
18층 · 2023년 준공
04.28
포레나부산덕천2차 59.9905㎡
신고가
4억 9,400만 ▲ +900만
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.27
청우파크맨션 84.52㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▲ +300만
12층 · 1993년 준공
04.27
한성맨션1동~3동 44.73㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -500만
2층 · 1985년 준공
04.24
한성 42.35㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +500만
1층 · 1983년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
21건 78%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
포레나부산덕천2차 59.9905㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
22층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
04.23
포레나부산덕천2차 84.8347㎡
신규
전세 4억 5,000만
25층 · 2023년 준공
04.22
포레나부산덕천2차 84.8347㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
20층 · 2023년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
04.19
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2025년 준공
04.17
덕천주공1 49.94㎡
갱신
전세 1억
14층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
포레나부산덕천1차 74.7172㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 88만
20층 · 2022년 준공
04.23
덕천2도개공영구임대 27.41㎡
신규
보증 214만 / 월 5만
4층 · 1994년 준공
04.22
덕천삼정그린코아 121.8165㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 2007년 준공
04.18
한성맨션1동~3동 44.73㎡
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1985년 준공
04.18
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.00℃
평균 최고기온
21.72℃
평균 최저기온
11.16℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 14.00 0.0430 0.0110
04.24 27.00 10.00 0.0520 0.0090
04.25 28.00 14.00 0.0520 0.0110
04.26 31.00 18.00 0.0420 0.0110
04.27 36.00 18.00 0.0480 0.0140
04.28 36.00 14.00 0.0520 0.0120
04.29 25.00 12.00 0.0450 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

덕천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 196만 · 전세 중간가 1억 5,443만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 196만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm