부산광역시 북구

금곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 6,782만 (1위) 70.7% 90건
만덕동 2억 2,893만 (2위) 81.9% 56건
금곡동 현재 2억 355만 (3위) 71.7% 34건
구포동 2억 269만 (4위) 85.8% 22건
덕천동 2억 196만 (5위) 80.2% 27건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 355만
최저 6,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 71.7%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 1건

매매 가격

2억 355만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 3,000만
2억 355만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,567만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
화명리버빌2차 82.63㎡
3억 1,900만 ▲ +3,700만
20층 · 2003년 준공
04.28
화명한일유앤아이 83.5㎡
3억 5,000만 ▼ -2,400만
18층 · 2002년 준공
04.26
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
3억 7,000만 ▼ -1,300만
3층 · 2015년 준공
04.25
화명뜨란채 59.77㎡
2억 7,000만 ▲ +3,100만
18층 · 2004년 준공
04.25
벽산삼협한솔 99.99㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -300만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
30만원
보증금 1,238만
갱신
19만원
보증금 1,490만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
전세 6,000만
9층 · 1994년 준공
04.24
금곡5단지주공 41.85㎡
신규
전세 6,800만
4층 · 1994년 준공
04.20
금곡3단지주공 59.97㎡
신규
전세 1억
6층 · 1994년 준공
04.18
금곡5단지주공 49.77㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1994년 준공
04.12
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
14층 · 2014년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1994년 준공
04.20
금곡7단지주공 39.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,490만 / 월 19만
8층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만
04.20
금곡3단지주공 49.77㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
04.20
금곡7단지주공 39.41㎡
신규
보증 1,476만 / 월 19만
15층 · 1996년 준공
04.20
율리마을주공 51.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,630만 / 월 13만
16층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
21.72℃
평균 최저기온
8.88℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 14.00 0.0430 0.0110
04.24 27.00 10.00 0.0520 0.0090
04.25 28.00 14.00 0.0520 0.0110
04.26 31.00 18.00 0.0420 0.0110
04.27 36.00 18.00 0.0480 0.0140
04.28 36.00 14.00 0.0520 0.0120
04.29 25.00 12.00 0.0450 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

금곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 355만 · 전세 중간가 1억 6,567만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 355만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm