부산광역시 북구

만덕동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 6,782만 (1위) 70.7% 90건
만덕동 현재 2억 2,893만 (2위) 81.9% 56건
금곡동 2억 355만 (3위) 71.7% 34건
구포동 2억 269만 (4위) 85.8% 22건
덕천동 2억 196만 (5위) 80.2% 27건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 56건
전월 대비 -2%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,893만
최저 1억 2,000만 최고 5억 7,700만
전세가율 81.9%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 8건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 16 / 39 / 1건

매매 가격

2억 2,893만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 7,700만
2억 2,893만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,773만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
백양산베스티움에코포레 84.9543㎡
3억 2,500만 ▲ +1,500만
12층 · 2022년 준공
04.28
럭키 79.195㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -3,000만
5층 · 1991년 준공
04.28
벽산라인타운 84.99㎡
2억 1,000만 ▼ -1,300만
15층 · 1998년 준공
04.27
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
2억 8,000만 ▼ -9,000만
2층 · 2015년 준공
04.25
백양디이스트(1단지) 113.5173㎡
5억 7,700만 ▲ +2,200만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
29건 83%
갱신 계약 전체 35건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 22건 (63%) 월세·반전세 13건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 8,856만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
대성타워 84.78㎡
신규
전세 1억 7,300만
15층 · 1991년 준공
04.26
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 2억
7층 · 2022년 준공
04.25
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2015년 준공
04.20
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2015년 준공
04.18
이편한세상금정산 84.9378㎡
신규
전세 3억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
백양디이스트(1단지) 70.1847㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
21층 · 2015년 준공
04.22
삼성 82.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
6층 · 1989년 준공
04.17
동원 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
15층 · 1992년 준공
04.14
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
갱신
보증 1억 3,697만 / 월 18만
27층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +652만 / 월세 ▲ +1만
04.14
벽산라인타운 59.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 18.00 0.0390 0.0160
04.24 33.00 25.00 0.0480 0.0150
04.25 30.00 19.00 0.0480 0.0180
04.26 31.00 24.00 0.0320 0.0250
04.27 46.00 24.00 0.0390 0.0260
04.28 40.00 21.00 0.0480 0.0220
04.29 30.00 21.00 0.0420 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

만덕동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,893만 · 전세 중간가 1억 8,773만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,893만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm