부산광역시

동구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
동구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
초량동 3억 5,116만 ↑+35.8% 67% 55만원 0일
매매
중간가 3억 5,116만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,075만
거래량 11건
월세
평균 월세 55만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 16.64℃
한파 0일
수정동 3억 600만 ↑+45.2% 72% 34만원 0일
매매
중간가 3억 600만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 7,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 34만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.45㎍
평균 기온 18.69℃
한파 0일
범일동 2억 6,760만 ↓-24.3% 64% 74만원 0일
매매
중간가 2억 6,760만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 692만
거래량 15건
월세
평균 월세 74만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 18.69℃
한파 0일
좌천동 2억 4,593만 ↑+1.4% 66% 68만원 0일
매매
중간가 2억 4,593만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,225만
거래량 7건
월세
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 18.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,433만 (1위) 60.4% 343건
수영구 5억 179만 (2위) 56.8% 151건
동래구 4억 2,330만 (3위) 66.5% 242건
연제구 4억 1,595만 (4위) 65.3% 191건
강서구 3억 8,176만 (5위) 76.2% 98건
남구 3억 7,975만 (6위) 66.2% 223건
금정구 3억 1,967만 (7위) 68.5% 133건
서구 3억 1,703만 (8위) 72.5% 77건
동구 현재 2억 9,553만 (9위) 66.7% 50건
기장군 2억 9,083만 (10위) 77.5% 133건
부산진구 2억 9,000만 (11위) 70.4% 370건
북구 2억 5,726만 (12위) 76.7% 251건
영도구 2억 2,914만 (13위) 76.0% 72건
사하구 2억 2,160만 (14위) 75.5% 213건
사상구 2억 2만 (15위) 77.6% 118건
중구 1억 8,385만 (16위) 65.5% 12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 50건
전월 대비 -34%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 9,553만
최저 3,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 66.7%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 24 / 25 / 1건

매매 가격

2억 9,553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 6억 9,000만
2억 9,553만
매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.7%
66.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,221만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상부산항 84.7066㎡
6억 2,200만 ▼ -2,800만
36층 · 2019년 준공
직전 6억 5,000만 (2026.03)
05.30
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
2억 7,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2006년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.04)
05.30
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
2억 8,000만 ▲ +1,800만
19층 · 2018년 준공
직전 2억 6,200만 (2026.05)
05.29
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
5억 2,500만 ▼ -1,000만
9층 · 2019년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.04)
05.28
동원드림타운 80.4723㎡
2억 8,500만
1층 · 2002년 준공
직전 2억 8,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 17건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 59건76%
갱신 계약 17건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (45%) 월세 43건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

43건
전체의 55%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
범일역신화하니엘팔라시오 49.2㎡
신규
전세 2억 6,400만
24층 · 2024년 준공
05.30
오션브릿지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
28층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
05.29
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
34층 · 2020년 준공
05.29
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2021년 준공
05.27
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
갱신·청구권
전세 3억
17층 · 2021년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
신우 58.18㎡
갱신
월 30만
2층 · 1976년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 3억 / 월 13만
28층 · 2023년 준공
05.29
남성맨션 78.84㎡
신규
보증 8,300만 / 월 3만
5층 · 1985년 준공
05.29
서면베스티움더시티 48.03㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2021년 준공
05.29
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
11층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.67℃
평균 최고기온
22.44℃
평균 최저기온
14.07℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.50℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.50 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.50 13.50 0.0250 0.0205
05.26 21.00 8.50 0.0325 0.0125
05.27 8.50 4.00 0.0300 0.0085
05.28 22.00 13.50 0.0260 0.0160
05.29 23.50 9.00 0.0410 0.0125
05.30 27.50 17.50 0.0575 0.0120
05.31 25.50 15.50 0.0550 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0380 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

동구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.7% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 66.7%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7%
  • 매매 중간가 2억 9,553만 · 전세 중간가 2억 7,221만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 9,553만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm