부산광역시

동구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 9,733만 ↑+5.5% 73% 92만원 0일
매매
중간가 3억 9,733만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 7,067만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
초량동 2억 5,820만 ↓-36.5% 67% 87만원 0일
매매
중간가 2억 5,820만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 925만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 12.63℃
한파 0일
좌천동 2억 4,067만 ↓-23.2% 80% 39만원 0일
매매
중간가 2억 4,067만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 4,708만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.97㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
수정동 2억 1,472만 ↓-57.1% 71% 50만원 0일
매매
중간가 2억 1,472만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,817만 (1위) 58.9% 127건
해운대구 4억 9,506만 (2위) 58.7% 231건
연제구 4억 2,517만 (3위) 60.2% 191건
동래구 4억 1,981만 (4위) 66.4% 194건
강서구 3억 8,621만 (5위) 75.1% 97건
남구 3억 5,628만 (6위) 66.3% 201건
금정구 3억 5,055만 (7위) 77.4% 95건
서구 3억 2,183만 (8위) 72.6% 80건
부산진구 2억 9,673만 (9위) 70.6% 296건
기장군 2억 7,955만 (10위) 76.1% 118건
동구 현재 2억 7,240만 (11위) 73.6% 59건
북구 2억 5,620만 (12위) 75.8% 229건
사하구 2억 107만 (13위) 78.2% 209건
사상구 1억 9,369만 (14위) 81.2% 114건
영도구 1억 9,221만 (15위) 76.3% 41건
중구 1억 4,875만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 59건
전월 대비 +64%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,240만
최저 5,500만 최고 7억
전세가율 73.6%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 59건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 30 / 28 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 7억
2억 7,240만
매매가 밴드 5,500만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,520만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
화신1 41.31㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -100만
2층 · 1986년 준공
04.28
지원더뷰오션1차 84.6627㎡
4억 3,000만 ▼ -7,000만
26층 · 2018년 준공
04.26
제일 43.1㎡
재건축연한
5,900만
1층 · 1962년 준공
04.25
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
6,300만 ▼ -600만
13층 · 2014년 준공
04.25
한사랑빌라트 66.55㎡
1억 5,400만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
55건 81%
갱신 계약 전체 68건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 43건 (63%) 월세·반전세 25건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
43만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
서면베스티움더시티 48.02㎡
신규
전세 1억 8,900만
17층 · 2021년 준공
04.25
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 4억
17층 · 2023년 준공
04.25
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억 3,000만
29층 · 2021년 준공
04.24
진흥마제스타워범일 84.838㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2010년 준공
04.24
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 1억 9,500만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
16층 · 2014년 준공
04.27
어반오션시티 48.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 2021년 준공
04.27
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2023년 준공
04.24
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2016년 준공
04.24
범일역신화하니엘팔라시오 49.23㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.85℃
평균 최고기온
18.69℃
평균 최저기온
10.30℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.76 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 31.50 12.00 0.0385 0.0090
04.24 26.00 9.00 0.0425 0.0095
04.25 23.00 12.00 0.0420 0.0125
04.26 22.50 14.50 0.0255 0.0175
04.27 32.00 14.50 0.0350 0.0165
04.28 31.00 15.00 0.0375 0.0140
04.29 21.00 10.00 0.0340 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.50 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동구 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,240만 · 전세 중간가 2억 7,520만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,240만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm