부산광역시 동구

범일동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초량동 3억 5,116만 (1위) 67.3% 15건
수정동 3억 600만 (2위) 72.2% 7건
범일동 현재 2억 6,760만 (3위) 63.9% 13건
좌천동 2억 4,593만 (4위) 66.1% 15건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 6,760만
최저 1억 300만 최고 6억 9,000만
전세가율 63.9%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건

매매 가격

2억 6,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 6억 9,000만
2억 6,760만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.9%
63.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 692만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
오션브릿지 59.92㎡
3억 8,000만 ▼ -2,000만
25층 · 2018년 준공
직전 4억 (2026.03)
05.18
성무아이반스타 31.28㎡
1억 1,900만 ▲ +2,900만
9층 · 2018년 준공
직전 9,000만 (2024.11)
05.16
오션브릿지 59.95㎡
3억 8,500만 ▲ +1억 500만
18층 · 2018년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.04)
05.16
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
5억 5,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2023년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.05)
05.14
한성기린 60.0㎡
1억 7,600만 ▲ +1,100만
10층 · 1997년 준공
직전 1억 6,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

범일동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 20건77%
갱신 계약 6건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (58%) 월세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 42%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
범일역신화하니엘팔라시오 49.2㎡
신규
전세 2억 6,400만
24층 · 2024년 준공
05.30
오션브릿지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
28층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
05.19
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 3억 8,000만
48층 · 2023년 준공
05.19
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 3억 2,000만
22층 · 2023년 준공
05.18
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 3억 4,000만
49층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 3억 / 월 13만
28층 · 2023년 준공
05.29
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
11층 · 2023년 준공
05.29
서면베스티움더시티 48.03㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2021년 준공
05.28
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
35층 · 2023년 준공
05.22
어반오션시티 48.28㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
11층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.69℃
평균 최고기온
23.51℃
평균 최저기온
14.99℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
9.50℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.00 15.00 0.0250 0.0080
05.26 17.00 9.00 0.0330 0.0070
05.27 6.00 4.00 0.0320 0.0050
05.28 19.00 17.00 0.0260 0.0070
05.29 19.00 9.00 0.0410 0.0060
05.30 25.00 18.00 0.0550 0.0060
05.31 22.00 15.00 0.0540 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 21.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0060 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

범일동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.9% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 63.9%

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9%
  • 매매 중간가 2억 6,760만 · 전세 중간가 3억 692만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 6,760만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm