부산광역시 동구

범일동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3억 9,733만 (1위) 73.2% 14건
초량동 2억 5,820만 (2위) 66.8% 21건
좌천동 2억 4,067만 (3위) 80.0% 10건
수정동 2억 1,472만 (4위) 71.4% 14건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,733만
최저 2억 최고 7억
전세가율 73.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 1건

매매 가격

3억 9,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7억
3억 9,733만
매매가 밴드 2억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,067만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
6억 9,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2023년 준공
04.24
서면베스티움더시티 48.03㎡
2억
19층 · 2021년 준공
04.23
어반오션시티 48.28㎡
2억 1,500만 ▲ +3,050만
17층 · 2021년 준공
04.18
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
7억 ▲ +5,000만
16층 · 2023년 준공
04.17
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
6억 7,500만 ▼ -2,000만
41층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
23건 92%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
49만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
서면베스티움더시티 48.02㎡
신규
전세 1억 8,900만
17층 · 2021년 준공
04.25
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 4억
17층 · 2023년 준공
04.24
진흥마제스타워범일 84.838㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2010년 준공
04.20
오션브릿지 118.89㎡
신규
전세 3억 8,000만
38층 · 2018년 준공
04.18
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 3억 3,000만
32층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
어반오션시티 48.28㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 2021년 준공
04.24
범일역신화하니엘팔라시오 49.23㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
7층 · 2024년 준공
04.23
한성기린 84.21㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
28층 · 1997년 준공
04.20
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
04.18
범일퀸즈W에디션 44.4802㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 30.00 11.00 0.0370 0.0050
04.24 23.00 8.00 0.0420 0.0050
04.25 21.00 12.00 0.0410 0.0050
04.26 21.00 14.00 0.0210 0.0070
04.27 28.00 13.00 0.0290 0.0080
04.28 27.00 13.00 0.0270 0.0070
04.29 18.00 8.00 0.0280 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.97 / 21.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

범일동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,733만 · 전세 중간가 2억 7,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm