부산광역시 동구

수정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 9,733만 (1위) 73.2% 14건
초량동 2억 5,820만 (2위) 66.8% 21건
좌천동 2억 4,067만 (3위) 80.0% 10건
수정동 현재 2억 1,472만 (4위) 71.4% 14건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 +1300%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,472만
최저 6,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 71.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +1300%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 8,000만
2억 1,472만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
4억 6,400만 ▼ -3,500만
6층 · 2019년 준공
04.20
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
4억 9,900만 ▼ -1,100만
19층 · 2019년 준공
04.18
아르미나아파트 58.66㎡
1억 9,300만 ▲ +1,800만
16층 · 2001년 준공
04.17
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
5억 8,000만 ▲ +7,000만
7층 · 2019년 준공
04.16
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
5억 1,000만 ▼ -1억 4,000만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 8,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 1억 9,500만
7층 · 2023년 준공
04.17
북항에코하임센트럴뷰 22.246㎡
신규
전세 1억
2층 · 2023년 준공
04.14
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 2억
19층 · 2023년 준공
04.08
협성휴포레부산진역오션뷰 82.8711㎡
신규
전세 4억 3,000만
42층 · 2019년 준공
04.03
모티더베스트빌 49.0165㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2023년 준공
04.15
태안하버빌 67.32㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 10만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.00 13.00 0.0400 0.0130
04.24 29.00 10.00 0.0430 0.0140
04.25 25.00 12.00 0.0430 0.0200
04.26 24.00 15.00 0.0300 0.0280
04.27 36.00 16.00 0.0410 0.0250
04.28 35.00 17.00 0.0480 0.0210
04.29 24.00 12.00 0.0400 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,472만 · 전세 중간가 2억 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +1300%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,472만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm