부산광역시

연제구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
연제구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5억 2,195만 ↓-1.8% 68% 102만원 0일
매매
중간가 5억 2,195만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,211만
거래량 17건
월세
평균 월세 102만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 21.24℃
한파 0일
연산동 4억 1,233만 ↑+17.0% 75% 68만원 0일
매매
중간가 4억 1,233만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,732만
거래량 7건
월세
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 21.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 7,969만 (1위) 56.4% 32건
연제구 현재 4억 5,391만 (2위) 70.8% 36건
수영구 4억 4,568만 (3위) 34.1% 20건
동래구 4억 4,567만 (4위) 61.4% 34건
강서구 4억 1,507만 (5위) 79.3% 23건
금정구 3억 7,584만 (6위) 74.4% 24건
남구 3억 3,931만 (7위) 61.3% 33건
서구 3억 3,885만 (8위) 65.2% 17건
부산진구 3억 2,798만 (9위) 61.4% 67건
북구 3억 2,734만 (10위) 75.5% 56건
기장군 2억 8,634만 (11위) 77.0% 42건
사하구 2억 3,061만 (12위) 80.3% 36건
동구 2억 2,600만 (13위) - 5건
사상구 2억 2,255만 (14위) 80.1% 23건
영도구 2억 2,028만 (15위) 57.4% 14건
중구 1억 4,250만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 36건
전월 대비 -80%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 5,391만
최저 1억 8,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 70.8%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 5건

매매 가격

4억 5,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 10억 5,000만
4억 5,391만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.8%
70.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,377만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
명품블루파크 46.5394㎡
1억 8,500만 ▼ -500만
7층 · 2018년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.09)
06.08
거제동롯데캐슬 103.164㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +2억 6,000만
5층 · 2001년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.12)
직전최고 4억 6,500만 (2023.07)
06.06
유림아시아드타워 59.983㎡
1억 8,500만
14층 · 2004년 준공
직전 1억 8,500만 (2026.05)
06.06
거제센트럴자이 84.995㎡
7억 5,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2018년 준공
직전 8억 (2026.05)
06.06
한성기린 132㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -3,500만
15층 · 1993년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 18건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 20건53%
갱신 계약 18건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (63%) 월세 14건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
115만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 37%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
연산롯데캐슬골드포레 59.849㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2020년 준공
06.08
더라임시티뷰 29.06㎡
신규
전세 1억 1,800만
4층 · 2019년 준공
06.08
거제센트럴자이 74.9761㎡
신규
전세 4억 4,000만
12층 · 2018년 준공
06.06
거제1차현대홈타운 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
18층 · 2001년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
06.06
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
신규
전세 5억 3,000만
31층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2023년 준공
월세 ▲ +30만
06.09
시청앞행복주택2단지 36.2246㎡
신규
보증 7,282만 / 월 8만
4층 · 2023년 준공
06.08
청우하이빌 25.4㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
7층 · 2003년 준공
06.08
에스케이드림피아 26.74㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
2층 · 2002년 준공
06.08
거제미소지움더퍼스트 59.8278㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.24℃
평균 최고기온
25.78℃
평균 최저기온
17.92℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 11.00 6.50 0.0450 0.0060
06.04 13.00 8.50 0.0405 0.0075
06.05 22.00 14.00 0.0425 0.0115
06.06 14.00 9.50 0.0545 0.0070
06.07 14.50 10.00 0.0445 0.0050
06.08 23.50 16.50 0.0215 0.0185
06.09 20.50 12.00 0.0385 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0417 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

연제구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8%
  • 매매 중간가 4억 5,391만 · 전세 중간가 2억 8,377만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 5,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm