부산광역시 수영구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남천동	8억 425만 ↑+19.8%	50%	110만원	7일
매매 중간가 8억 425만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 4,590만 거래량 36건 월세 평균 월세 110만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 9.63℃ 한파 0일
	민락동	6억 8,600만 ↓-3.3%	55%	119만원	6일
매매 중간가 6억 8,600만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 152만 거래량 35건 월세 평균 월세 119만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	수영동	5억 2,913만 ↓-2.9%	43%	33만원	4일
매매 중간가 5억 2,913만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2억 7,167만 거래량 7건 월세 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	망미동	3억 7,275만 ↑+8.0%	63%	82만원	7일
매매 중간가 3억 7,275만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,189만 거래량 21건 월세 평균 월세 82만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	광안동	3억 6,881만 ↓-1.9%	61%	65만원	7일
매매 중간가 3억 6,881만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,921만 거래량 29건 월세 평균 월세 65만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,623만 (1위)	59.6%	368건
수영구 현재	5억 156만 (2위)	55.8%	160건
동래구	4억 910만 (3위)	62.1%	314건
연제구	4억 429만 (4위)	65.2%	262건
강서구	3억 8,128만 (5위)	76.6%	127건
남구	3억 7,653만 (6위)	67.3%	262건
동구	3억 4,012만 (7위)	70.0%	44건
서구	3억 2,511만 (8위)	68.7%	111건
금정구	3억 1,662만 (9위)	68.9%	159건
부산진구	2억 8,821만 (10위)	70.0%	452건
북구	2억 7,353만 (11위)	73.5%	289건
기장군	2억 6,002만 (12위)	77.5%	164건
중구	2억 1,722만 (13위)	62.1%	23건
영도구	2억 648만 (14위)	71.7%	79건
사하구	2억 252만 (15위)	74.3%	281건
사상구	1억 9,064만 (16위)	76.5%	158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 160건

전월 대비 +4%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 19건

매매 중간가 5억 156만

최저 9,700만 최고 23억 5,000만

전세가율 55.8%

매매 160건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 160건

상승 22건 · 하락 19건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 45 / 101 / 14건

매매 가격

5억 156만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,700만 23억 5,000만

5억 156만

매매가 밴드 9,700만 ~ 23억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

55.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 745만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 160건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 19

거래 160건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
갱신 증액률 +2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 48건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 260건

신규 계약 209건80%

갱신 계약 48건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 128건 (49%) 월세 132건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

104건

중형 ~85㎡

120건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

101만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.2%

갱신 48건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

132건

전체의 51%

평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

수영강동원로얄듀크 80.5623㎡

신규

전세 3억 3,000만

6층 · 2014년 준공

03.31

삼익비치 60.83㎡

신규

전세 1억

3층 · 1979년 준공

03.31

힐스테이트남천더퍼스트 84.9939㎡

신규

전세 4억 9,000만

24층 · 2023년 준공

03.30

그린빌 79.68㎡

신규

전세 1억 2,000만

1층 · 2003년 준공

03.30

삼익비치 95.17㎡

신규

전세 1억 3,000만

8층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

삼익비치 73.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

4층 · 1979년 준공

03.31

더폼타워 24.24㎡

신규

보증 200만 / 월 43만

3층 · 2015년 준공

03.31

센텀디아이리더스 17.8864㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

4층 · 2019년 준공

03.30

삼성 84.95㎡

신규

보증 2,800만 / 월 100만

14층 · 1991년 준공

03.30

해운맨숀 59.37㎡

신규

보증 8,000만 / 월 25만

1층 · 1982년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.49℃

평균 최고기온

14.24℃

평균 최저기온

5.69℃

극최고기온

22.50℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.35 m/s

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	49.00	34.67	0.0450	0.0203
03.26	57.67	39.33	0.0433	0.0253
03.27	82.33	51.00	0.0530	0.0337
03.28	68.00	40.33	0.0643	0.0167
03.29	60.00	39.00	0.0560	0.0137
03.30	49.67	32.33	0.0393	0.0197
03.31	12.67	8.33	0.0600	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.14 / 62.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0451 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 648만	6일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,722만	6일	저가 진입
3위	기장군	2억 6,002만	6일	진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 252만	8일
5위	서구	3억 2,511만	6일

종합 진단 2026년 03월

수영구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.8% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 55.8%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

수영구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.8%
매매 중간가 5억 156만 · 전세 중간가 3억 745만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수영구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm

수영구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 48건 중 26건(54.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

수영구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 160건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 54% (상승 22건 / 하락 19건)
매매 중간가 5억 156만

수영구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

수영구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

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