부산광역시

수영구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 8.2억 ↑+17.4% 55% 110만원 6일
매매
중간가 8.2억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
남천동 8.0억 ↑+19.5% 47% 105만원 7일
매매
중간가 8.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.87㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
수영동 5.2억 ↓-4.4% 44% 20만원 4일
매매
중간가 5.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
망미동 3.8억 ↑+11.4% 63% 80만원 7일
매매
중간가 3.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.87㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
광안동 3.5억 ↓-7.4% 62% 68만원 7일
매매
중간가 3.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.6억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.87㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 112건
전월 대비 -27%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 1.0억 최고 22.8억
전세가율 54.9%
매매 112건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 112건
상승 11건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 34 / 70 / 8건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 22.8억
5.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 22.8억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
광안예서더불어 55.92㎡
2.7억 ▲ +1,600만
13층 · 2015년 준공
03.28
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
신고가
5.3억 ▲ +500만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
이편한세상3차 84.977㎡
4.2억 ▲ +1,000만
13층 · 2005년 준공
03.28
센텀비치푸르지오 73.09㎡
5억 ▲ +2,000만
18층 · 2003년 준공
03.28
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -300만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
145건 77%
갱신 계약 전체 189건 중
42건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 96건 (51%) 월세·반전세 93건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
96만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 42건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

93건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
e편한세상오션테라스4단지 84.9275㎡
신규
전세 5.8억
8층 · 2020년 준공
03.28
남천동원로얄듀크 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
16층 · 2000년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
03.27
힐스테이트남천더퍼스트 84.8401㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
26층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.27
민락동센텀메르빌 68.7083㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2014년 준공
03.26
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
11층 · 2020년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
해운맨숀 59.37㎡
신규
보증 0.8억 / 월 25만
1층 · 1982년 준공
03.28
한성기린 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
11층 · 1994년 준공
03.27
광안자이 84.57㎡
갱신·청구권
보증 2.8억 / 월 90만
23층 · 2020년 준공
월세 ▲ +40만
03.27
이편한세상2차 59.901㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2004년 준공
03.27
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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03.01
광안포디움프레스티지 48.24㎡
신규
월 130만
13층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.49℃
평균 최고기온
14.24℃
평균 최저기온
5.69℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 34.67 0.0450 0.0203
03.26 57.67 39.33 0.0433 0.0253
03.27 82.33 51.00 0.0530 0.0337
03.28 68.00 40.33 0.0643 0.0167
03.29 60.00 39.00 0.0560 0.0137
03.30 49.67 32.33 0.0393 0.0197
03.31 12.67 8.33 0.0600 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.14 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수영구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 42건 중 23건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm