부산광역시

영도구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉래동4가 4.5억 ↑+35.7% 63% 125만원 5일
매매
중간가 4.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
영선동2가 4억 - - 6일
매매
중간가 4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
대교동1가 3.5억 - - 6일
매매
중간가 3.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
봉래동2가 3.4억 81% - 6일
매매
중간가 3.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
남항동1가 2.9억 ↓-19.0% - 33만원 6일
매매
중간가 2.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
동삼동 2.1억 ↑+9.0% 70% 57만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.45㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
봉래동1가 2.1억 66% - 6일
매매
중간가 2.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
청학동 1.6억 ↓-0.7% 84% 44만원 5일
매매
중간가 1.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
영선동4가 1.0억 ↓-56.7% - - 6일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
봉래동5가 0.4억 ↑+2.6% - - 5일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
봉래동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
신선동2가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
신선동1가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
영선동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
남항동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
대교동2가 - - 40만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
대평동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
대평동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
영선동3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
신선동3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
남항동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 현재 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 63건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 5.9억
전세가율 71.4%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 23 / 29 / 11건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.9억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
벽산비치 85.87㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +4,500만
8층 · 1995년 준공
03.28
동부산아이존빌 84.949㎡
4억 ▼ -400만
17층 · 2004년 준공
03.27
삼창 59.86㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +100만
12층 · 1995년 준공
03.26
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
4.7억 ▼ -3,100만
10층 · 2023년 준공
03.26
동삼절영3 41.85㎡
0.7억 ▼ -900만
20층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
68건 85%
갱신 계약 전체 80건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 47건 (59%) 월세·반전세 33건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
대교타운 76.36㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2002년 준공
03.30
영도센트럴에일린의뜰 84.94㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2023년 준공
03.28
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2.9억
38층 · 2022년 준공
03.27
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
전세 0.9억
18층 · 1995년 준공
03.27
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
미주비치 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
03.27
남항부백자연애 61.8㎡
신규
보증 1.4억 / 월 33만
3층 · 2016년 준공
03.27
동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
11층 · 1993년 준공
03.23
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
46층 · 2022년 준공
03.23
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
19층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.00℃
평균 최고기온
12.67℃
평균 최저기온
4.76℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.00 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.33 29.67 0.0420 0.0170
03.26 58.00 39.00 0.0443 0.0210
03.27 75.00 43.33 0.0607 0.0190
03.28 70.67 39.67 0.0633 0.0100
03.29 54.33 33.67 0.0520 0.0127
03.30 50.33 33.33 0.0407 0.0203
03.31 13.00 8.67 0.0517 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.40 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

영도구 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm