부산광역시 영도구

동삼동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 4억 4,700만 (1위) 62.7% 8건
영선동2가 4억 (2위) - 1건
대교동1가 3억 4,750만 (3위) - 1건
봉래동2가 3억 3,500만 (4위) 80.6% 1건
남항동1가 2억 9,150만 (5위) - 2건
동삼동 현재 2억 1,000만 (6위) 70.3% 34건
봉래동1가 2억 950만 (7위) 66.3% 2건
청학동 1억 6,386만 (8위) 83.8% 11건
영선동4가 9,700만 (9위) - 1건
봉래동5가 4,000만 (10위) - 2건
봉래동3가 - (11위) - -
신선동2가 - (12위) - -
신선동1가 - (13위) - -
영선동1가 - (14위) - -
남항동3가 - (15위) - -
대교동2가 - (16위) - -
대평동1가 - (17위) - -
대평동2가 - (18위) - -
영선동3가 - (19위) - -
신선동3가 - (20위) - -
남항동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 34건
전월 대비 -8%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,000만
최저 6,970만 최고 5억 3,000만
전세가율 70.3%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 10건

매매 가격

2억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,970만 5억 3,000만
2억 1,000만
매매가 밴드 6,970만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,082만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
벽산비치 85.87㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +4,500만
8층 · 1995년 준공
03.26
동삼절영3 41.85㎡
7,000만 ▼ -900만
20층 · 1997년 준공
03.26
반도보라비치타운 85.14㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1994년 준공
03.25
동삼절영3 41.85㎡
7,900만 ▲ +400만
19층 · 1997년 준공
03.23
삼창파크타운1동2동 69.12㎡
재건축연한
8,000만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
43건 83%
갱신 계약 전체 52건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 29건 (56%) 월세·반전세 23건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 9,000만
38층 · 2022년 준공
03.27
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2022년 준공
03.27
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
전세 9,400만
18층 · 1995년 준공
03.27
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1994년 준공
03.26
오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
11층 · 1993년 준공
03.23
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
46층 · 2022년 준공
03.23
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
19층 · 1995년 준공
03.21
동삼그린힐 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
13층 · 1993년 준공
03.20
동삼그린힐 41.3㎡
보증 5,600만 / 월 5만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.48℃
평균 최고기온
14.07℃
평균 최저기온
6.17℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.15 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 43.00 25.00 0.0460 0.0140
03.26 57.00 33.00 0.0510 0.0170
03.27 73.00 37.00 0.0580 0.0220
03.28 73.00 35.00 0.0660 0.0100
03.29 55.00 28.00 0.0550 0.0110
03.30 54.00 31.00 0.0420 0.0190
03.31 16.00 9.00 0.0550 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동삼동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,000만 · 전세 중간가 1억 6,082만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm