부산광역시 영도구

동삼동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 3.1억 (1위) - 5건
대교동1가 2.3억 (2위) - 1건
영선동4가 2.2억 (3위) - 1건
동삼동 현재 1.8억 (4위) 75.6% 26건
청학동 1.7억 (5위) 78.6% 5건
신선동1가 - (6위) - -
신선동2가 - (7위) - -
신선동3가 - (8위) - -
봉래동1가 - (9위) - -
봉래동2가 - (10위) - -
남항동1가 - (11위) - -
봉래동5가 - (12위) - -
대교동2가 - (13위) - -
대평동1가 - (14위) - -
대평동2가 - (15위) - -
영선동3가 - (16위) - -
봉래동3가 - (17위) - -
남항동2가 - (18위) - -
남항동3가 - (19위) - -
영선동1가 - (20위) - -
영선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 -24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 4.7억
전세가율 75.6%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 5건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.7억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
반도보라비치타운 120.21㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +600만
15층 · 1994년 준공
04.25
오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡
2.2억 ▼ -300만
13층 · 2024년 준공
04.24
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
2.8억 ▼ -500만
15층 · 2017년 준공
04.24
삼창파크타운3차 72.96㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -4,500만
3층 · 1989년 준공
04.24
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,000만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
34건 89%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
함지그린 45.5㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1994년 준공
04.27
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 0.7억
17층 · 1995년 준공
04.25
영도일동미라주브라이튼(1단지) 84.9167㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2014년 준공
04.22
부산오션시티푸르지오 84.8011㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2022년 준공
04.20
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
6층 · 1997년 준공
04.27
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
20층 · 1997년 준공
04.24
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
34층 · 2022년 준공
04.24
동삼그린힐 58.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
11층 · 1993년 준공
04.23
동삼그린힐 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.30℃
평균 최고기온
18.61℃
평균 최저기온
11.10℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
5.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 14.00 0.0240 0.0300
04.23 32.00 10.00 0.0440 0.0120
04.24 30.00 8.00 0.0490 0.0090
04.25 26.00 7.00 0.0450 0.0160
04.26 26.00 11.00 0.0330 0.0270
04.27 34.00 13.00 0.0460 0.0210
04.28 36.00 12.00 0.0550 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.96 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동삼동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm