부산광역시 영도구

동삼동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 3억 1,063만 (1위) - 5건
남항동1가 2억 9,000만 (2위) - 1건
대교동1가 2억 3,000만 (3위) - 1건
영선동4가 2억 1,500만 (4위) - 1건
동삼동 현재 1억 7,733만 (5위) 74.7% 26건
영선동2가 1억 7,000만 (6위) - 1건
청학동 1억 5,850만 (7위) 78.6% 6건
신선동3가 - (8위) - -
봉래동1가 - (9위) - -
봉래동2가 - (10위) - -
봉래동3가 - (11위) - -
영선동1가 - (12위) - -
봉래동5가 - (13위) - -
남항동3가 - (14위) - -
대교동2가 - (15위) - -
대평동1가 - (16위) - -
대평동2가 - (17위) - -
영선동3가 - (18위) - -
남항동2가 - (19위) - -
신선동1가 - (20위) - -
신선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 26건
전월 대비 -24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,733만
최저 5,900만 최고 4억 7,250만
전세가율 74.7%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 5건

매매 가격

1억 7,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 4억 7,250만
1억 7,733만
매매가 밴드 5,900만 ~ 4억 7,250만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,935만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
반도보라비치타운 120.21㎡
재건축연한
2억 7,300만 ▲ +600만
15층 · 1994년 준공
04.25
오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡
2억 2,400만 ▼ -300만
13층 · 2024년 준공
04.24
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
2억 8,000만 ▼ -500만
15층 · 2017년 준공
04.24
삼창파크타운3차 72.96㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -4,500만
3층 · 1989년 준공
04.24
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
39건 87%
갱신 계약 전체 45건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 21건 (47%) 월세·반전세 24건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
함지그린 45.5㎡
신규
전세 8,500만
14층 · 1994년 준공
04.28
함지그린 45.5㎡
신규
전세 8,500만
9층 · 1994년 준공
04.28
동삼그린힐 49.94㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
8층 · 1993년 준공
종전 9,000만 → ▼ -500만
04.27
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 7,400만
17층 · 1995년 준공
04.25
영도일동미라주브라이튼(1단지) 84.9167㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
함지그린 57.09㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
19층 · 1994년 준공
04.28
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
21층 · 2022년 준공
04.28
삼창파크맨션1동 79.29㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
04.27
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
20층 · 1997년 준공
04.27
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 2,800만 / 월 20만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
18.61℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
5.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.91 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 32.00 10.00 0.0440 0.0120
04.24 30.00 8.00 0.0490 0.0090
04.25 26.00 7.00 0.0450 0.0160
04.26 26.00 11.00 0.0330 0.0270
04.27 34.00 13.00 0.0460 0.0210
04.28 36.00 12.00 0.0550 0.0150
04.29 20.00 8.00 0.0470 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동삼동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,733만 · 전세 중간가 1억 4,935만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm