부산광역시 영도구

동삼동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남항동1가 3.6억 (1위) 81.6% 3건
봉래동4가 3.3억 (2위) 84.4% 8건
봉래동3가 3.2억 (3위) - 1건
대교동2가 2.8억 (4위) - 1건
영선동4가 2.2억 (5위) - 2건
동삼동 현재 1.9억 (6위) 66.9% 37건
남항동2가 1.9억 (7위) - 1건
대평동1가 1.7억 (8위) - 1건
청학동 1.7억 (9위) - 7건
봉래동5가 0.4억 (10위) - 1건
남항동3가 - (11위) - -
봉래동2가 - (12위) - -
영선동1가 - (13위) - -
봉래동1가 - (14위) - -
신선동3가 - (15위) - -
대교동1가 - (16위) - -
신선동2가 - (17위) - -
신선동1가 - (18위) - -
대평동2가 - (19위) - -
영선동3가 - (20위) - -
영선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 37건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.6억 최고 4.9억
전세가율 66.9%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 16 / 15 / 6건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.9억
1.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
벽산비치 140.53㎡
재건축연한 신고가
3.3억 ▲ +1,000만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
동삼그린힐 58.46㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,100만
11층 · 1993년 준공
02.27
조양비취맨션 53.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +200만
4층 · 1985년 준공
02.27
벽산비치 118.105㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -4,000만
15층 · 1995년 준공
02.27
국제마마뉴비치타운 85.76㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,300만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
72건 92%
갱신 계약 전체 78건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 31건 (40%) 월세·반전세 47건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
전세 2.8억
37층 · 2022년 준공
02.28
에덴금호 59.22㎡
신규
전세 0.9억
16층 · 1995년 준공
02.28
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
전세 3.5억
31층 · 2024년 준공
02.25
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1993년 준공
02.24
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
함지그린 57.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
17층 · 1994년 준공
02.28
조양비취맨션 53.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 23만
5층 · 1985년 준공
02.27
삼창파크타운3차 48.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1989년 준공
02.26
함지그린 57.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 1994년 준공
02.26
삼창파크타운3차 48.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.12℃
평균 최고기온
10.22℃
평균 최저기온
2.42℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.34 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.00 20.00 0.0440 0.0080
02.23 25.00 8.00 0.0390 0.0100
02.24 22.00 10.00 0.0330 0.0140
02.25 17.00 8.00 0.0430 0.0050
02.26 23.00 9.00 0.0450 0.0050
02.27 19.00 10.00 0.0370 0.0100
02.28 24.00 10.00 0.0400 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동삼동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 영도구 이웃 동네 바로가기

동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm