부산광역시 영도구

동삼동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 4억 8,000만 (1위) 62.6% 7건
영선동2가 3억 188만 (2위) - 3건
봉래동2가 2억 5,700만 (3위) 71.4% 2건
남항동1가 2억 5,400만 (4위) - 6건
대교동2가 2억 5,000만 (5위) - 1건
봉래동1가 2억 4,500만 (6위) - 1건
청학동 2억 100만 (7위) 75.1% 13건
동삼동 현재 1억 4,775만 (8위) 73.0% 45건
봉래동3가 1억 2,750만 (9위) - 2건
봉래동5가 9,400만 (10위) - 1건
신선동2가 3,350만 (11위) - 2건
영선동1가 - (12위) - -
남항동3가 - (13위) - -
대교동1가 - (14위) - -
남항동2가 - (15위) - -
대평동1가 - (16위) - -
대평동2가 - (17위) - -
영선동3가 - (18위) - -
신선동3가 - (19위) - -
영선동4가 - (20위) - -
신선동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 45건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,775만
최저 5,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 73.0%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 34 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 5,000만
1억 4,775만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,281만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡
4억 5,000만 ▲ +3,400만
1층 · 2024년 준공
01.31
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
7,400만 ▲ +1,100만
10층 · 1993년 준공
01.30
비룡벨로스텔라 73.2244㎡
신고가
1억 9,400만 ▲ +2,000만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.28
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -2,100만
14층 · 1995년 준공
01.28
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
6,400만 ▼ -3,500만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
61건 91%
갱신 계약 전체 67건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 30건 (45%) 월세·반전세 37건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2024년 준공
01.30
함지그린 45.5㎡
신규
전세 9,500만
17층 · 1994년 준공
01.29
동삼절영3 41.85㎡
신규
전세 6,500만
17층 · 1997년 준공
01.28
동삼절영3 41.85㎡
신규
전세 6,500만
12층 · 1997년 준공
01.26
형제오션뷰 84.9537㎡
신규
전세 1억 3,500만
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1997년 준공
01.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 8,100만 / 월 2만
20층 · 1995년 준공
01.28
부산오션시티푸르지오 84.9314㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
41층 · 2022년 준공
01.27
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
20층 · 1995년 준공
01.27
신흥동백1차 44.28㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 9.00 0.0360 0.0050
01.26 17.00 12.00 0.0230 0.0100
01.27 24.00 14.00 0.0370 0.0060
01.28 13.00 7.00 0.0380 0.0060
01.29 33.00 20.00 0.0390 0.0080
01.30 16.00 9.00 0.0360 0.0090
01.31 14.00 9.00 0.0360 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.80 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동삼동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 영도구 이웃 동네 바로가기

동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,775만 · 전세 중간가 1억 4,281만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm