부산광역시 영도구

청학동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 4억 8,000만 (1위) 62.6% 7건
영선동2가 3억 188만 (2위) - 3건
봉래동2가 2억 5,700만 (3위) 71.4% 2건
남항동1가 2억 5,400만 (4위) - 6건
대교동2가 2억 5,000만 (5위) - 1건
봉래동1가 2억 4,500만 (6위) - 1건
청학동 현재 2억 100만 (7위) 75.1% 13건
동삼동 1억 4,775만 (8위) 73.0% 45건
봉래동3가 1억 2,750만 (9위) - 2건
봉래동5가 9,400만 (10위) - 1건
신선동2가 3,350만 (11위) - 2건
영선동1가 - (12위) - -
남항동3가 - (13위) - -
대교동1가 - (14위) - -
남항동2가 - (15위) - -
대평동1가 - (16위) - -
대평동2가 - (17위) - -
영선동3가 - (18위) - -
신선동3가 - (19위) - -
영선동4가 - (20위) - -
신선동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 +225%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 100만
최저 1억 1,700만 최고 3억 7,700만
전세가율 75.1%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +225%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 3억 7,700만
2억 100만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 3억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,217만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
원우엔리치빌 84.9149㎡
1억 9,500만 ▲ +4,500만
6층 · 2004년 준공
01.28
원우엔리치빌 115.7412㎡
2억 3,000만 ▲ +500만
5층 · 2004년 준공
01.28
원우엔리치빌 67.9319㎡
신고가
1억 6,800만 ▲ +3,800만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.20
원우엔리치빌 84.9149㎡
1억 5,000만 ▼ -2,600만
16층 · 2004년 준공
01.20
일신마리나 84.99㎡
재건축연한
1억 1,700만 ▼ -300만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 7,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
원우엔리치빌 79.9424㎡
신규
전세 1억 2,400만
13층 · 2004년 준공
01.16
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
갱신
전세 1억 6,500만
3층 · 2005년 준공
01.15
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2022년 준공
01.12
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.24
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 10만
19층 · 2022년 준공
01.19
클래식시티 46.4598㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2017년 준공
01.17
보성아트빌 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2002년 준공
01.15
신영도롯데낙천대 84.97㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 10만
18층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.47℃
평균 최고기온
6.70℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 8.00 0.0190 0.0100
01.26 19.00 11.00 0.0120 0.0250
01.27 26.00 14.00 0.0200 0.0100
01.28 13.00 5.00 0.0270 0.0080
01.29 34.00 21.00 0.0320 0.0100
01.30 15.00 9.00 0.0290 0.0110
01.31 11.00 6.00 0.0300 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

청학동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 100만 · 전세 중간가 1억 7,217만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +225%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm