부산광역시 영도구

청학동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동2가 4억 400만 (1위) 56.9% 1건
봉래동4가 3억 8,750만 (2위) 43.4% 6건
봉래동2가 3억 5,300만 (3위) 62.3% 2건
남항동1가 2억 4,300만 (4위) - 1건
청학동 현재 2억 500만 (5위) 80.2% 4건
동삼동 1억 8,206만 (6위) 77.7% 33건
신선동3가 - (7위) - -
봉래동1가 - (8위) - -
봉래동3가 - (9위) - -
봉래동5가 - (10위) - -
대교동1가 - (11위) - -
대교동2가 - (12위) - -
대평동1가 - (13위) - -
대평동2가 - (14위) - -
영선동3가 - (15위) - -
영선동4가 - (16위) - -
남항동2가 - (17위) - -
남항동3가 - (18위) - -
영선동1가 - (19위) - -
신선동1가 - (20위) - -
신선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 500만
최저 1억 4,000만 최고 3억 800만
전세가율 80.2%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 800만
2억 500만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.19
원우엔리치빌 84.9149㎡
거래취소
1억 9,500만
6층 · 2004년 준공
12.19
플러스원 80.615㎡
1억 4,000만
4층 · 2013년 준공
12.15
원우엔리치빌 84.9149㎡
1억 7,600만 ▲ +600만
8층 · 2004년 준공
12.15
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
3억 800만 ▲ +300만
23층 · 2022년 준공
12.06
한라비치 84.83㎡
거래취소 재건축연한
2억 1,900만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.20
원우엔리치빌 79.9424㎡
신규
전세 1억 3,500만
13층 · 2004년 준공
12.18
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 5,000만
32층 · 2022년 준공
12.18
영도신도브래뉴 84.961㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2009년 준공
12.17
미주비치 84.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1999년 준공
12.12
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
갱신
전세 2억 5,500만
15층 · 2022년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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12.31
원우엔리치빌 67.9319㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2004년 준공
12.24
클래식시티 52.5984㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 2017년 준공
12.24
청운 36.3㎡
신규
보증 500만 / 월 20만
1층 · 1977년 준공
12.14
한라비치 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
12.12
영광마린타워 58.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 25만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.42℃
평균 최고기온
10.54℃
평균 최저기온
2.50℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 10.00 0.0250 0.0070
12.26 7.00 3.00 0.0250 0.0060
12.27 20.00 15.00 0.0250 0.0090
12.28 14.00 9.00 0.0270 0.0120
12.29 27.00 17.00 0.0320 0.0170
12.30 40.00 30.00 0.0270 0.0170
12.31 14.00 10.00 0.0260 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

청학동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 500만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm