부산광역시 영도구

청학동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대교동2가 3억 500만 (1위) - 2건
봉래동4가 2억 9,000만 (2위) 63.0% 9건
대교동1가 2억 8,900만 (3위) - 2건
영선동4가 2억 7,800만 (4위) 75.8% 4건
봉래동1가 2억 6,000만 (5위) - 1건
청학동 현재 2억 5,167만 (6위) 86.4% 3건
남항동1가 2억 3,425만 (7위) - 6건
봉래동3가 2억 500만 (8위) - 1건
동삼동 2억 171만 (9위) 71.5% 30건
영선동3가 1억 2,000만 (10위) - 1건
남항동3가 9,300만 (11위) - 1건
신선동2가 8,400만 (12위) - 2건
영선동1가 - (13위) - -
대평동1가 - (14위) - -
대평동2가 - (15위) - -
신선동3가 - (16위) - -
남항동2가 - (17위) - -
봉래동2가 - (18위) - -
신선동1가 - (19위) - -
봉래동5가 - (20위) - -
영선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3건
전월 대비 -70%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 5,167만
최저 1억 9,800만 최고 2억 9,500만
전세가율 86.4%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 2억 9,500만
2억 5,167만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
영도신도브래뉴 59.9846㎡
2억 6,200만 ▲ +2,200만
13층 · 2009년 준공
11.22
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
2억 9,500만 ▲ +1,000만
22층 · 2022년 준공
11.09
일신마리나 118.65㎡
재건축연한 신고가
1억 9,800만 ▲ +300만
21층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
12건 86%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 0만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
신규
전세 1억 4,500만
11층 · 2005년 준공
11.28
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2022년 준공
11.13
영도신도브래뉴 84.961㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
18층 · 2009년 준공
11.07
천지해오름 80.4㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 2005년 준공
11.02
영도신도브래뉴 118.7116㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
화신 67.77㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1983년 준공
11.22
화신 62.64㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1983년 준공
11.18
가온빌 34.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
11.18
한일유앤아이 84.4568㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
10층 · 2005년 준공
11.12
클래식시티 64.7087㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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11.10
한라비치 127.21㎡
갱신
월 30만
15층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.91℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
2.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.00 20.00 0.0400 0.0160
11.25 51.00 34.00 0.0350 0.0140
11.26 38.00 26.00 0.0290 0.0160
11.27 38.00 16.00 0.0310 0.0110
11.28 17.00 8.00 0.0260 0.0090
11.29 14.00 6.00 0.0220 0.0170
11.30 19.00 7.00 0.0350 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

청학동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 5,167만 · 전세 중간가 2억 750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 5,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm