부산광역시 영도구 동삼동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 2억 171만 기준입니다.

부산광역시 영도구 동삼동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 동삼동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 9건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 동삼동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2억 171만입니다.

부산광역시 영도구 동삼동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

부산광역시 영도구

동삼동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
대교동2가	3억 500만 (1위)	-	2건
봉래동4가	2억 9,000만 (2위)	63.0%	9건
대교동1가	2억 8,900만 (3위)	-	2건
영선동4가	2억 7,800만 (4위)	75.8%	4건
봉래동1가	2억 6,000만 (5위)	-	1건
청학동	2억 5,167만 (6위)	86.4%	3건
남항동1가	2억 3,425만 (7위)	-	6건
봉래동3가	2억 500만 (8위)	-	1건
동삼동 현재	2억 171만 (9위)	71.5%	30건
영선동3가	1억 2,000만 (10위)	-	1건
남항동3가	9,300만 (11위)	-	1건
신선동2가	8,400만 (12위)	-	2건
영선동1가	- (13위)	-	-
대평동1가	- (14위)	-	-
대평동2가	- (15위)	-	-
신선동3가	- (16위)	-	-
남항동2가	- (17위)	-	-
봉래동2가	- (18위)	-	-
신선동1가	- (19위)	-	-
봉래동5가	- (20위)	-	-
영선동2가	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 30건

전월 대비 +0%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 171만

최저 4,300만 최고 5억 2,000만

전세가율 71.5%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 30건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 18 / 8 / 4건

매매 가격

2억 171만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 5억 2,000만

2억 171만

매매가 밴드 4,300만 ~ 5억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,621만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 66건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 66건 중

54건 82%

갱신 계약 전체 66건 중

9건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 66건

전세 30건 (45%) 월세·반전세 36건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

84만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

77.8%

갱신 9건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,200만

11층 · 2024년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

11.29

부산오션시티푸르지오 84.84㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,700만

25층 · 2022년 준공

종전 2억 4,500만 → ▲ +1,200만

11.29

오션라이프에일린의뜰2단지 74.9696㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,425만

4층 · 2024년 준공

종전 1억 8,500만 → ▲ +925만

11.28

함지그린 45.5㎡

갱신

전세 9,000만

20층 · 1994년 준공

11.26

오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡

전세 1억 5,000만

12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

17층 · 2024년 준공

11.26

삼창파크타운5동6동 59.56㎡

보증 1,500만 / 월 30만

5층 · 1990년 준공

11.26

조양비취맨션 53.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 32만

2층 · 1985년 준공

11.25

신흥동백2 47.43㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 1985년 준공

11.25

신흥동백2 48.96㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.91℃

평균 최고기온

16.23℃

평균 최저기온

7.99℃

극최고기온

21.40℃

극최저기온

2.40℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.62 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	30.00	15.00	0.0470	0.0060
11.25	51.00	28.00	0.0380	0.0070
11.26	40.00	23.00	0.0350	0.0070
11.27	40.00	16.00	0.0360	0.0060
11.28	20.00	10.00	0.0290	0.0060
11.29	15.00	8.00	0.0280	0.0070
11.30	22.00	7.00	0.0360	0.0060

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 28.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0345 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0078 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 영도구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신선동2가	8,400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남항동3가	9,300만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영선동3가	1억 2,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동삼동	2억 171만	0일	공기질 최우수
5위	봉래동3가	2억 500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

동삼동 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

동삼동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 171만 · 전세 중간가 1억 4,621만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동삼동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm

동삼동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동삼동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 171만

동삼동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

동삼동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2025년 11월

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