부산광역시 영도구

봉래동4가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대교동2가 3억 500만 (1위) - 2건
봉래동4가 현재 2억 9,000만 (2위) 63.0% 9건
대교동1가 2억 8,900만 (3위) - 2건
영선동4가 2억 7,800만 (4위) 75.8% 4건
봉래동1가 2억 6,000만 (5위) - 1건
청학동 2억 5,167만 (6위) 86.4% 3건
남항동1가 2억 3,425만 (7위) - 6건
봉래동3가 2억 500만 (8위) - 1건
동삼동 2억 171만 (9위) 71.5% 30건
영선동3가 1억 2,000만 (10위) - 1건
남항동3가 9,300만 (11위) - 1건
신선동2가 8,400만 (12위) - 2건
영선동1가 - (13위) - -
대평동1가 - (14위) - -
대평동2가 - (15위) - -
신선동3가 - (16위) - -
남항동2가 - (17위) - -
봉래동2가 - (18위) - -
신선동1가 - (19위) - -
봉래동5가 - (20위) - -
영선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,000만
최저 1억 500만 최고 5억 5,500만
전세가율 63.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 5,500만
2억 9,000만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,931만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
5억 5,500만 ▲ +8,600만
25층 · 2023년 준공
11.24
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
3억 8,500만
14층 · 2023년 준공
11.22
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
4억 6,900만 ▼ -100만
9층 · 2023년 준공
11.21
영도센트럴에일린의뜰 84.9577㎡
5억 5,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2023년 준공
11.18
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
4억 7,000만 ▼ -5,500만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉래동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.1% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
4건 50%
갱신 계약 전체 8건 중
4건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
갱신
전세 1억 5,700만
5층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만
11.18
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
17층 · 2023년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
11.11
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
갱신
전세 1억 5,700만
9층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +700만
11.07
영도센트럴에일린의뜰 39.9052㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,600만
4층 · 2023년 준공
종전 1억 → ▲ +6,600만
11.03
영도유림 59.99㎡
신규
전세 9,000만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.23
영도센트럴에일린의뜰 49.9578㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
6층 · 2023년 준공
11.18
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2023년 준공
11.02
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
신규
보증 2,000만 / 월 36만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.91℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
7.99℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
2.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 30.00 20.00 0.0400 0.0160
11.25 51.00 34.00 0.0350 0.0140
11.26 38.00 26.00 0.0290 0.0160
11.27 38.00 16.00 0.0310 0.0110
11.28 17.00 8.00 0.0260 0.0090
11.29 14.00 6.00 0.0220 0.0170
11.30 19.00 7.00 0.0350 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

봉래동4가 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉래동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉래동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,000만 · 전세 중간가 1억 3,931만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm