부산광역시 영도구

청학동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남항동1가 3.6억 (1위) 81.6% 3건
봉래동4가 3.3억 (2위) 84.4% 8건
봉래동3가 3.2억 (3위) - 1건
대교동2가 2.8억 (4위) - 1건
영선동4가 2.2억 (5위) - 2건
동삼동 1.9억 (6위) 66.9% 37건
남항동2가 1.9억 (7위) - 1건
대평동1가 1.7억 (8위) - 1건
청학동 현재 1.7억 (9위) - 7건
봉래동5가 0.4억 (10위) - 1건
남항동3가 - (11위) - -
봉래동2가 - (12위) - -
영선동1가 - (13위) - -
봉래동1가 - (14위) - -
신선동3가 - (15위) - -
대교동1가 - (16위) - -
신선동2가 - (17위) - -
신선동1가 - (18위) - -
대평동2가 - (19위) - -
영선동3가 - (20위) - -
영선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.7억
최저 1.1억 최고 2.8억
전세가율 -
매매 7건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.8억
1.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
1.5억 ▼ -1,700만
11층 · 2005년 준공
02.25
클래식시티 52.5984㎡
1.5억
12층 · 2017년 준공
02.24
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
1.7억 ▲ +1,200만
3층 · 2005년 준공
02.20
플러스원 73.715㎡
1.3억
6층 · 2013년 준공
02.19
일신마리나 84.9㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -4,200만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
02.20
화신 67.77㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1983년 준공
02.20
한라비치 84.83㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1994년 준공
02.07
영도신도브래뉴 59.9846㎡
신규
전세 2억
2층 · 2009년 준공
02.05
신영도롯데낙천대 74.4694㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
미주비치 84.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 1999년 준공
02.25
가온빌 37.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
7층 · 2013년 준공
02.23
퀸즈팰리스 59.9643㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2015년 준공
02.09
원우엔리치빌 67.9319㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
14층 · 2004년 준공
02.07
화신 52.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.12℃
평균 최고기온
10.22℃
평균 최저기온
2.42℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.34 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 64.00 17.00 0.0390 0.0070
02.23 24.00 5.00 0.0340 0.0090
02.24 21.00 8.00 0.0230 0.0190
02.25 14.00 5.00 0.0320 0.0110
02.26 22.00 7.00 0.0310 0.0130
02.27 15.00 6.00 0.0290 0.0120
02.28 23.00 9.00 0.0310 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.71 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

청학동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm