부산광역시 영도구

봉래동4가

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남항동1가 3.6억 (1위) 81.6% 3건
봉래동4가 현재 3.3억 (2위) 84.4% 8건
봉래동3가 3.2억 (3위) - 1건
대교동2가 2.8억 (4위) - 1건
영선동4가 2.2억 (5위) - 2건
동삼동 1.9억 (6위) 66.9% 37건
남항동2가 1.9억 (7위) - 1건
대평동1가 1.7억 (8위) - 1건
청학동 1.7억 (9위) - 7건
봉래동5가 0.4억 (10위) - 1건
남항동3가 - (11위) - -
봉래동2가 - (12위) - -
영선동1가 - (13위) - -
봉래동1가 - (14위) - -
신선동3가 - (15위) - -
대교동1가 - (16위) - -
신선동2가 - (17위) - -
신선동1가 - (18위) - -
대평동2가 - (19위) - -
영선동3가 - (20위) - -
영선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.8억 최고 5.1억
전세가율 84.4%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.1억
3.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
4.9억 ▲ +600만
10층 · 2023년 준공
02.24
영도센트럴에일린의뜰 84.94㎡
4.8억 ▼ -4,500만
9층 · 2023년 준공
02.19
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
4.0억 ▲ +2,700만
1층 · 2023년 준공
02.14
영도센트럴에일린의뜰 84.9751㎡
4.7억
2층 · 2023년 준공
02.11
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
3.7억 ▼ -1,500만
1층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉래동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.09
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 4.1억
31층 · 2023년 준공
02.09
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 4.1억
31층 · 2023년 준공
02.02
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
갱신
전세 3.0억
15층 · 2023년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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02.25
영도센트럴에일린의뜰 84.9751㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
31층 · 2023년 준공
02.06
영도센트럴에일린의뜰 72.9076㎡
신규
보증 1.6억 / 월 50만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.12℃
평균 최고기온
10.22℃
평균 최저기온
2.42℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.34 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 64.00 17.00 0.0390 0.0070
02.23 24.00 5.00 0.0340 0.0090
02.24 21.00 8.00 0.0230 0.0190
02.25 14.00 5.00 0.0320 0.0110
02.26 22.00 7.00 0.0310 0.0130
02.27 15.00 6.00 0.0290 0.0120
02.28 23.00 9.00 0.0310 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.71 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

봉래동4가 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉래동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉래동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm