부산광역시

기장군

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.3억 ↓-5.2% 69% 104만원 6일
매매
중간가 4.3억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.1억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 9.59℃
한파 0일
정관읍 2.8억 ↓-14.8% 82% 74만원 6일
매매
중간가 2.8억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.2억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 8.99℃
한파 0일
철마면 2.5억 ↓-23.7% - 70만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 9.16℃
한파 0일
기장읍 2.0억 ↑+25.7% 73% 49만원 5일
매매
중간가 2.0억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
장안읍 0.4억 - - 6일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 9.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 현재 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 146건
전월 대비 +48%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.4억 최고 7.4억
전세가율 76.3%
매매 146건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 146건
상승 20건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 64 / 65 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.4억
2.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
이진테마빌 51.2689㎡
1.0억 ▼ -900만
14층 · 2000년 준공
03.30
이진캐스빌블루2차 68.6835㎡
2.7억 ▲ +800만
11층 · 2011년 준공
03.29
이진스카이빌 84.96㎡
2.3억 ▼ -200만
7층 · 2004년 준공
03.29
정관동일스위트2차 59.9337㎡
1.9억 ▲ +50만
10층 · 2013년 준공
03.28
이진캐스빌블루1차 71.722㎡
2.9억 ▼ -500만
12층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 34건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
179건 83%
갱신 계약 전체 215건 중
34건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 97건 (45%) 월세·반전세 118건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

118건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡
신규
전세 4억
6층 · 2020년 준공
03.30
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2013년 준공
03.28
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2020년 준공
03.28
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2012년 준공
03.28
태영 84.975㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
2층 · 2021년 준공
03.29
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
4층 · 2013년 준공
03.28
담덕기장센텀 53.81㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 13만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +13만
03.27
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
28층 · 2020년 준공
03.27
형진강변프라자 59.86㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.16
일광신도시비스타동원1차 159.9074㎡
신규
월 250만
1층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.41℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
5.24℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.50 34.33 0.0403 0.0135
03.26 58.00 37.67 0.0435 0.0150
03.27 78.83 46.83 0.0593 0.0163
03.28 69.17 39.67 0.0572 0.0108
03.29 56.33 36.33 0.0492 0.0087
03.30 45.00 28.67 0.0390 0.0128
03.31 14.83 8.83 0.0587 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.27 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

기장군 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm