부산광역시

기장군

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
기장군 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 223만 ↓-10.4% 70% 90만원 6일
매매
중간가 4억 223만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 2,145만
거래량 35건
월세
평균 월세 90만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 9.59℃
한파 0일
정관읍 2억 7,266만 ↓-15.8% 83% 79만원 6일
매매
중간가 2억 7,266만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 2,422만
거래량 55건
월세
평균 월세 79만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.58㎍
평균 기온 8.99℃
한파 0일
철마면 2억 4,500만 ↓-23.7% - 73만원 6일
매매
중간가 2억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 73만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 9.16℃
한파 0일
기장읍 1억 9,231만 ↑+23.8% 75% 53만원 5일
매매
중간가 1억 9,231만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 8,307만
거래량 33건
월세
평균 월세 53만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 9.55℃
한파 0일
장안읍 3,800만 - - 6일
매매
중간가 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.13㎍
평균 기온 9.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,623만 (1위) 59.6% 368건
수영구 5억 156만 (2위) 55.8% 160건
동래구 4억 910만 (3위) 62.1% 314건
연제구 4억 429만 (4위) 65.2% 262건
강서구 3억 8,128만 (5위) 76.6% 127건
남구 3억 7,653만 (6위) 67.3% 262건
동구 3억 4,012만 (7위) 70.0% 44건
서구 3억 2,511만 (8위) 68.7% 111건
금정구 3억 1,662만 (9위) 68.9% 159건
부산진구 2억 8,821만 (10위) 70.0% 452건
북구 2억 7,353만 (11위) 73.5% 289건
기장군 현재 2억 6,002만 (12위) 77.5% 164건
중구 2억 1,722만 (13위) 62.1% 23건
영도구 2억 648만 (14위) 71.7% 79건
사하구 2억 252만 (15위) 74.3% 281건
사상구 1억 9,064만 (16위) 76.5% 158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 164건
전월 대비 +66%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 29건
매매 중간가 2억 6,002만
최저 3,800만 최고 7억 4,000만
전세가율 77.5%
매매 164건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 164건
상승 26건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 76 / 68 / 20건

매매 가격

2억 6,002만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 7억 4,000만
2억 6,002만
매매가 밴드 3,800만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

77.5%
77.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,984만

최신 매매 거래

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03.31
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
6억 2,000만 ▼ -1억 2,000만
11층 · 2020년 준공
직전 7억 4,000만 (2026.03)
03.31
정관양우내안愛 59.9527㎡
1억 8,900만 ▲ +100만
12층 · 2016년 준공
직전 1억 8,800만 (2026.03)
03.30
이진테마빌 51.2689㎡
1억 100만 ▼ -900만
14층 · 2000년 준공
직전 1억 1,000만 (2025.03)
03.30
가화만사성정관타운 59.9567㎡
1억 7,500만 ▼ -500만
14층 · 2014년 준공
직전 1억 8,000만 (2026.03)
03.30
정관신도시한진해모로 109.3076㎡
4억 2,100만 ▲ +2,600만
3층 · 2008년 준공
직전 3억 9,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 164건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 29
    거래 164건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 48건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 309건
신규 계약 259건84%
갱신 계약 48건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (40%) 월세 185건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
67만원
보증금 2,562만
갱신
32만원
보증금 4,124만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 48건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

185건
전체의 60%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

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03.31
이지더원2차 59.8935㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 2012년 준공
03.31
이지더원3차 84.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2015년 준공
03.31
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
신규
전세 5억 5,000만
23층 · 2020년 준공
03.30
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
1층 · 2015년 준공
03.30
이지더원 59.8832㎡
신규
전세 1억 6,000만
16층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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03.31
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
신규
보증 3,000만 / 월 74만
9층 · 2009년 준공
03.31
휴먼시아2단지 59.88㎡
갱신
보증 4,249만 / 월 23만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +188만 / 월세 ▲ +1만
03.31
에코하임기장 49.7243㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 2017년 준공
03.31
휴먼시아2단지 51.93㎡
신규
보증 3,102만 / 월 18만
4층 · 2010년 준공
03.31
이지더원 84.8834㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
15층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.41℃
평균 최고기온
14.12℃
평균 최저기온
5.24℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.50 34.33 0.0403 0.0135
03.26 58.00 37.67 0.0435 0.0150
03.27 78.83 46.83 0.0593 0.0163
03.28 69.17 39.67 0.0572 0.0108
03.29 56.33 36.33 0.0492 0.0087
03.30 45.00 28.67 0.0390 0.0128
03.31 14.83 8.83 0.0587 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.27 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0439 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

기장군 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.5% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 77.5%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5%
  • 매매 중간가 2억 6,002만 · 전세 중간가 2억 2,984만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 18건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 164건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 47% (상승 26건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 2억 6,002만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm