부산광역시

중구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
중구 행정동 (41개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동4가 3.7억 83% 105만원 6일
매매
중간가 3.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대청동2가 3.1억 - - 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
보수동3가 2.5억 ↑+30.3% - 4만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 4만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
영주동 2.3억 ↑+73.1% - - 5일
매매
중간가 2.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
부평동4가 2.2억 - - 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
부평동2가 1.5억 - - 6일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
보수동2가 1.4억 ↑+163.2% - - 5일
매매
중간가 1.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대청동1가 0.6억 ↓-66.7% - 40만원 6일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
보수동1가 0.2억 - - 5일
매매
중간가 0.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
광복동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
광복동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
광복동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
부평동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
부평동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
신창동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
신창동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대창동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대창동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동5가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동6가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동7가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
동광동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
동광동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
동광동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
동광동4가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
동광동5가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대청동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대청동4가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동4가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동5가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동6가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
신창동4가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
신창동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
창선동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
창선동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 현재 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 +275%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 3.8억
전세가율 83.3%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +275%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.8억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
시영 36.36㎡
재건축연한
0.2억
5층 · 1969년 준공
03.23
3.8억 ▲ +1,500만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.21
2.7억 ▲ +1,000만
15층 · 2017년 준공
03.20
2.3억
5층 · 2004년 준공
03.18
1.7억
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건
10건 71%
갱신 계약 전체 14건
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 0.1억
갱신
54만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
전세 1.9억
6층 · 2022년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
03.25
전세 3억
31층 · 2021년 준공
03.18
전세 1.1억
10층 · 1981년 준공
03.17
전세 0.5억
2층 · 1976년 준공
03.14
전세 0.5억
11층 · 1972년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
보증 0.1억 / 월 43만
7층 · 2013년 준공
03.18
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
03.18
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
03.16
보증 0.1억 / 월 38만
3층 · 2013년 준공
03.10
보증 0.1억 / 월 30만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53
평균 최고기온
11.27
평균 최저기온
3.35
극최고기온
18.30
극최저기온
-4.20
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.85 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 34.00 0.0450 0.0165
03.26 61.00 42.50 0.0430 0.0245
03.27 79.00 47.50 0.0680 0.0185
03.28 73.00 43.50 0.0675 0.0110
03.29 55.00 37.00 0.0565 0.0120
03.30 45.50 30.50 0.0475 0.0190
03.31 12.50 9.00 0.0575 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

중구 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +275%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm