부산광역시

중구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
중구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중구 행정동 (41개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동4가 3억 6,750만 62% 105만원 6일
매매
중간가 3억 6,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,688만
거래량 4건
월세
평균 월세 105만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대청동2가 3억 1,000만 - - 6일
매매
중간가 3억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
보수동3가 2억 7,800만 ↑+46.3% - 4만원 5일
매매
중간가 2억 7,800만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,900만
거래량 2건
월세
평균 월세 4만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
영주동 2억 2,500만 ↑+73.1% - 48만원 5일
매매
중간가 2억 2,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대청동4가 2억 1,800만 - - 6일
매매
중간가 2억 1,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
부평동4가 2억 1,267만 - - 6일
매매
중간가 2억 1,267만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
보수동2가 1억 4,650만 ↑+176.4% - - 5일
매매
중간가 1억 4,650만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
부평동2가 1억 4,500만 - - 6일
매매
중간가 1억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대청동1가 1억 1,750만 ↓-34.7% - 40만원 6일
매매
중간가 1억 1,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
보수동1가 2,300만 - - 5일
매매
중간가 2,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
신창동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
신창동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대창동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대창동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동5가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동6가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
중앙동7가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
동광동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
동광동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
동광동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
동광동4가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
동광동5가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
대청동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동4가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동5가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
신창동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동6가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
신창동4가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
창선동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
창선동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
광복동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
광복동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
광복동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
남포동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
부평동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
부평동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.16㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,623만 (1위) 59.6% 368건
수영구 5억 156만 (2위) 55.8% 160건
동래구 4억 910만 (3위) 62.1% 314건
연제구 4억 429만 (4위) 65.2% 262건
강서구 3억 8,128만 (5위) 76.6% 127건
남구 3억 7,653만 (6위) 67.3% 262건
동구 3억 4,012만 (7위) 70.0% 44건
서구 3억 2,511만 (8위) 68.7% 111건
금정구 3억 1,662만 (9위) 68.9% 159건
부산진구 2억 8,821만 (10위) 70.0% 452건
북구 2억 7,353만 (11위) 73.5% 289건
기장군 2억 6,002만 (12위) 77.5% 164건
중구 현재 2억 1,722만 (13위) 62.1% 23건
영도구 2억 648만 (14위) 71.7% 79건
사하구 2억 252만 (15위) 74.3% 281건
사상구 1억 9,064만 (16위) 76.5% 158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 23건
전월 대비 +475%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 1,722만
최저 2,300만 최고 3억 7,500만
전세가율 62.1%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +475%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 2건

매매 가격

2억 1,722만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 3억 7,500만
2억 1,722만
매매가 밴드 2,300만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,296만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
1억 7,500만 ▼ -500만
14층 · 2013년 준공
직전 1억 8,000만 (2026.02)
03.31
2억 1,000만
14층 · 2021년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.08)
03.30
시영 36.36㎡
재건축연한
2,300만
5층 · 1969년 준공
직전 2,300만 (2025.09)
03.30
3억 3,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2019년 준공
직전최고 3억 1,000만 (2025.10)
03.27
1억 6,000만 ▼ -2,800만
2층 · 2014년 준공
직전 1억 8,800만 (2025.05)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

중구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 19건79%
갱신 계약 4건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (42%) 월세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
54만원
보증금 1억 1,075만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 58%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
전세 1억 8,900만
5층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
03.30
전세 1억 8,900만
6층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
03.28
전세 2억 9,000만
28층 · 2021년 준공
03.26
전세 1억 6,900만
8층 · 2020년 준공
03.25
전세 3억
31층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
보증 300만 / 월 40만
4층 · 2013년 준공
03.26
보증 500만 / 월 43만
7층 · 2013년 준공
03.19
보증 4,000만 / 월 45만
7층 · 1997년 준공
03.18
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
03.18
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2013년 준공
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53
평균 최고기온
11.27
평균 최저기온
3.35
극최고기온
18.30
극최저기온
-4.20
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.85 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 34.00 0.0450 0.0165
03.26 61.00 42.50 0.0430 0.0245
03.27 79.00 47.50 0.0680 0.0185
03.28 73.00 43.50 0.0675 0.0110
03.29 55.00 37.00 0.0565 0.0120
03.30 45.50 30.50 0.0475 0.0190
03.31 12.50 9.00 0.0575 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0484 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

중구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 2억 1,722만 · 전세 중간가 1억 4,296만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +475%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 1,722만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm