부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 2,476만 ↓-6.8%	65%	67만원	8일
매매 중간가 4억 2,476만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,681만 거래량 20건 월세 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	구서동	3억 4,833만 ↓-4.4%	71%	56만원	6일
매매 중간가 3억 4,833만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,245만 거래량 38건 월세 평균 월세 56만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	부곡동	3억 3,715만 ↑+11.2%	69%	52만원	5일
매매 중간가 3억 3,715만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,042만 거래량 16건 월세 평균 월세 52만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	청룡동	2억 250만 ↑+22.7%	-	45만원	6일
매매 중간가 2억 250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	남산동	2억 105만 ↑+17.4%	68%	47만원	6일
매매 중간가 2억 105만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	서동	1억 4,058만 ↓-24.0%	88%	33만원	5일
매매 중간가 1억 4,058만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 7,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 33만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	금사동	1억 3,650만 ↓-24.2%	-	-	5일
매매 중간가 1억 3,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,623만 (1위)	59.6%	368건
수영구	5억 156만 (2위)	55.8%	160건
동래구	4억 910만 (3위)	62.1%	314건
연제구	4억 429만 (4위)	65.2%	262건
강서구	3억 8,128만 (5위)	76.6%	127건
남구	3억 7,653만 (6위)	67.3%	262건
동구	3억 4,012만 (7위)	70.0%	44건
서구	3억 2,511만 (8위)	68.7%	111건
금정구 현재	3억 1,662만 (9위)	68.9%	159건
부산진구	2억 8,821만 (10위)	70.0%	452건
북구	2억 7,353만 (11위)	73.5%	289건
기장군	2억 6,002만 (12위)	77.5%	164건
중구	2억 1,722만 (13위)	62.1%	23건
영도구	2억 648만 (14위)	71.7%	79건
사하구	2억 252만 (15위)	74.3%	281건
사상구	1억 9,064만 (16위)	76.5%	158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 159건

전월 대비 +61%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 21건

매매 중간가 3억 1,662만

최저 7,400만 최고 9억 7,600만

전세가율 68.9%

매매 159건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 159건

상승 23건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 52 / 86 / 21건

매매 가격

3억 1,662만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 9억 7,600만

3억 1,662만

매매가 밴드 7,400만 ~ 9억 7,600만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,519만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 159건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 21

거래 159건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 16건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 152건

신규 계약 136건89%

갱신 계약 16건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 81건 (53%) 월세 71건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

73건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

10만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 16건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

71건

전체의 47%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

서동아신 59.96㎡

신규

전세 8,000만

6층 · 1996년 준공

03.30

서동현대 49.085㎡

신규

전세 7,000만

2층 · 1989년 준공

03.30

건흥 84.865㎡

신규

전세 1억 8,000만

1층 · 2000년 준공

03.30

반도맨션 68.52㎡

신규

전세 1억 4,000만

13층 · 1985년 준공

03.30

금정산2차쌍용예가 84.964㎡

갱신

전세 3억 6,750만

10층 · 2014년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

부곡늘푸른아파트 40.23㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

12층 · 1991년 준공

03.30

건흥 84.865㎡

신규

보증 1억 7,000만 / 월 7만

1층 · 2000년 준공

03.30

벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 150만

7층 · 2012년 준공

03.30

삼한골든뷰 23.9243㎡

신규

보증 500만 / 월 39만

16층 · 2014년 준공

03.30

삼한골든뷰에듀스테이션 59.9905㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 50만

14층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.86℃

평균 최고기온

14.88℃

평균 최저기온

3.66℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	55.67	37.33	0.0367	0.0233
03.26	60.00	37.33	0.0360	0.0273
03.27	83.67	47.67	0.0490	0.0320
03.28	71.33	41.67	0.0540	0.0203
03.29	60.33	40.00	0.0437	0.0163
03.30	48.00	31.33	0.0317	0.0237
03.31	16.00	11.00	0.0543	0.0123

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.47 / 60.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0386 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0190 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 648만	6일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,722만	6일	저가 진입
3위	기장군	2억 6,002만	6일	진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 252만	8일
5위	서구	3억 2,511만	6일

종합 진단 2026년 03월

금정구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.9% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 68.9%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9%
매매 중간가 3억 1,662만 · 전세 중간가 2억 3,519만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 159건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 52% (상승 23건 / 하락 21건)
매매 중간가 3억 1,662만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

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