부산광역시 금정구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 16건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 135건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

부산광역시

금정구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4.2억 ↓-7.5%	61%	56만원	8일
매매 중간가 4.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	구서동	3.7억 ↑+1.3%	71%	49만원	6일
매매 중간가 3.7억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	부곡동	3.3억 ↑+9.2%	67%	49만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	남산동	2.0억 ↑+16.6%	-	35만원	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	청룡동	1.7억 →±0%	-	45만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	금사동	1.4억 ↓-24.2%	-	-	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	서동	1.3억 ↓-30.7%	-	33만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.94㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.2억 (1위)	54.9%	112건
해운대구	5.0억 (2위)	59.4%	248건
동래구	4.2억 (3위)	63.5%	234건
연제구	4.1억 (4위)	64.2%	211건
남구	4.1억 (5위)	67.0%	212건
동구	3.8억 (6위)	64.1%	36건
강서구	3.8억 (7위)	76.0%	101건
서구	3.3억 (8위)	71.3%	96건
금정구 현재	3.3억 (9위)	66.7%	135건
부산진구	2.9억 (10위)	70.0%	361건
북구	2.8억 (11위)	73.7%	249건
기장군	2.7억 (12위)	76.3%	146건
영도구	2.1억 (13위)	71.4%	63건
중구	2.1억 (14위)	83.3%	15건
사하구	2.1억 (15위)	72.8%	236건
사상구	1.9억 (16위)	73.8%	115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 135건

전월 대비 +35%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.3억

최저 0.7억 최고 9.8억

전세가율 66.7%

매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 135건

상승 21건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 39 / 77 / 19건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 9.8억

3.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 9.8억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 135건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 110건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 110건 중

94건 85%

갱신 계약 전체 110건 중

16건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 110건

전세 64건 (58%) 월세·반전세 46건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

10만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 16건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

금정산2차쌍용예가 84.964㎡

갱신

전세 3.7억

10층 · 2014년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

03.29

금강부광 84.8㎡

신규

전세 1.7억

25층 · 1997년 준공

03.28

구서우성 84.97㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 1994년 준공

03.28

장미(773-1) 76.98㎡

신규

전세 1억

2층 · 1979년 준공

03.28

구서1차봄여름가을겨울 50.8881㎡

신규

전세 1.8억

16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

삼한골든뷰에듀스테이션 59.9905㎡

신규

보증 2.5억 / 월 50만

14층 · 2021년 준공

03.29

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

보증 3.1억 / 월 20만

5층 · 2006년 준공

03.26

부곡맨션 46.08㎡

신규

보증 0.9억 / 월 5만

5층 · 1979년 준공

03.24

유림노르웨이아침 39.561㎡

신규

보증 0.9억 / 월 10만

32층 · 2004년 준공

03.24

삼한골든뷰 23.8642㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.86℃

평균 최고기온

14.88℃

평균 최저기온

3.66℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	55.67	37.33	0.0367	0.0233
03.26	60.00	37.33	0.0360	0.0273
03.27	83.67	47.67	0.0490	0.0320
03.28	71.33	41.67	0.0540	0.0203
03.29	60.33	40.00	0.0437	0.0163
03.30	48.00	31.33	0.0317	0.0237
03.31	16.00	11.00	0.0543	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.47 / 60.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0386 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	2.1억	6일	가성비 1위
2위	영도구	2.1억	6일	저가 진입
3위	기장군	2.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	사하구	2.1억	8일
5위	서구	3.3억	6일

종합 진단 2026년 03월

금정구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 135건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.3억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 03월

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