부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	5억 4,750만 ↓-45.8%	30%	85만원	5일
매매 중간가 5억 4,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 1억 6,800만 거래량 4건 월세 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	서대신동2가	4억 567만 ↓-13.5%	-	72만원	5일
매매 중간가 4억 567만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 500만 거래량 3건 월세 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	충무동1가	3억 9,900만 ↑+26.7%	75%	-	6일
매매 중간가 3억 9,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	암남동	3억 7,792만 ↓-10.0%	66%	91만원	4일
매매 중간가 3억 7,792만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,219만 거래량 17건 월세 평균 월세 91만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.84㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	동대신동3가	3억 5,000만 ↑+0.7%	62%	43만원	5일
매매 중간가 3억 5,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,605만 거래량 4건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 4,917만 ↓-36.8%	78%	-	6일
매매 중간가 3억 4,917만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 4,863만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	동대신동1가	3억 4,750만 ↑+4.8%	73%	120만원	5일
매매 중간가 3억 4,750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,375만 거래량 4건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 4,100만 ↓-8.8%	58%	128만원	5일
매매 중간가 3억 4,100만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 8,875만 거래량 4건 월세 평균 월세 128만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 86만 ↑+0.8%	80%	70만원	5일
매매 중간가 3억 86만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,602만 거래량 8건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	남부민동	2억 5,300만 ↓-13.0%	73%	-	6일
매매 중간가 2억 5,300만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 3,383만 ↑+23.1%	-	26만원	6일
매매 중간가 2억 3,383만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 26만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	부민동1가	2억 3,000만 →±0%	-	35만원	6일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 1,650만 ↓-9.8%	-	-	5일
매매 중간가 2억 1,650만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	충무동2가	1억 8,500만 ↓-25.6%	-	-	6일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	부용동1가	1억 6,550만 ↓-35.1%	-	78만원	5일
매매 중간가 1억 6,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.84㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	22만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 22만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	30만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	20만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.16㎍ 평균 기온 6.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,623만 (1위)	59.6%	368건
수영구	5억 156만 (2위)	55.8%	160건
동래구	4억 910만 (3위)	62.1%	314건
연제구	4억 429만 (4위)	65.2%	262건
강서구	3억 8,128만 (5위)	76.6%	127건
남구	3억 7,653만 (6위)	67.3%	262건
동구	3억 4,012만 (7위)	70.0%	44건
서구 현재	3억 2,511만 (8위)	68.7%	111건
금정구	3억 1,662만 (9위)	68.9%	159건
부산진구	2억 8,821만 (10위)	70.0%	452건
북구	2억 7,353만 (11위)	73.5%	289건
기장군	2억 6,002만 (12위)	77.5%	164건
중구	2억 1,722만 (13위)	62.1%	23건
영도구	2억 648만 (14위)	71.7%	79건
사하구	2억 252만 (15위)	74.3%	281건
사상구	1억 9,064만 (16위)	76.5%	158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 111건

전월 대비 +61%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 13건

매매 중간가 3억 2,511만

최저 8,700만 최고 11억

전세가율 68.7%

매매 111건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 111건

상승 11건 · 하락 13건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +61%

소형 / 중형 / 대형 29 / 69 / 13건

매매 가격

3억 2,511만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,700만 11억

3억 2,511만

매매가 밴드 8,700만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

68.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,555만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 111건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 13

거래 111건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
갱신요구권 사용률 77%

갱신 13건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 96건

신규 계약 83건86%

갱신 계약 13건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 54건 (56%) 월세 42건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

82만원

보증금 3,500만

갱신

123만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

76.9%

갱신 13건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

42건

전체의 44%

평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

금호아트빌 64.93㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2002년 준공

03.30

대신더샵 98.84㎡

갱신·청구권

전세 4억 3,050만

16층 · 2018년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +2,050만

03.29

대신더샵 74.94㎡

신규

전세 3억 3,000만

18층 · 2018년 준공

03.28

대신더샵 98.84㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

4층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

03.27

송도자이르네디오션 84.9776㎡

신규

전세 3억 7,000만

11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

부용동한웅드리머스 68.03㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 30만

16층 · 2015년 준공

03.31

송도현대 84.865㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

1층 · 1992년 준공

03.30

자성빌리지 16.2㎡

신규

보증 200만 / 월 30만

7층 · 2011년 준공

03.29

힐스테이트이진베이시티아파트 116.5511㎡

신규

보증 3,000만 / 월 240만

38층 · 2022년 준공

03.28

대신푸르지오2차 98.6543㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 130만

8층 · 2021년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.03℃

평균 최고기온

12.76℃

평균 최저기온

4.67℃

극최고기온

21.70℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.09 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	48.67	32.67	0.0383	0.0240
03.26	60.00	40.33	0.0370	0.0313
03.27	79.00	45.33	0.0557	0.0300
03.28	73.00	41.00	0.0610	0.0167
03.29	54.00	34.33	0.0523	0.0160
03.30	48.00	29.67	0.0400	0.0260
03.31	13.33	9.33	0.0510	0.0147

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.95 / 62.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0428 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 648만	6일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,722만	6일	저가 진입
3위	기장군	2억 6,002만	6일	진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 252만	8일
5위	서구	3억 2,511만	6일

종합 진단 2026년 03월

서구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.7% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 68.7%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.7%
매매 중간가 3억 2,511만 · 전세 중간가 2억 6,555만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 111건 — 전월 대비 +61%
상승 비율 46% (상승 11건 / 하락 13건)
매매 중간가 3억 2,511만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

서구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

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