부산광역시 사하구

신평동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.4억 (1위) 72.4% 47건
당리동 2.4억 (2위) 85.1% 14건
하단동 2.2억 (3위) 75.2% 27건
구평동 2.2억 (4위) 71.7% 14건
신평동 현재 2.1억 (5위) 81.2% 30건
다대동 2.0억 (6위) 68.5% 53건
장림동 1.5억 (7위) 76.6% 44건
감천동 1.2억 (8위) - 7건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 30건
전월 대비 +36%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.2억 최고 4.6억
전세가율 81.2%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.6억
2.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
신평협성엠파이어 69.2108㎡
2.2억 ▲ +1,700만
14층 · 2012년 준공
03.28
신익강변타운 84.77㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +800만
10층 · 1992년 준공
03.25
중앙하이츠더힐 61.0346㎡
3.2억 ▼ -260만
10층 · 2024년 준공
03.25
사하뷰웰 74.96㎡
2.5억 ▲ +1,800만
9층 · 2016년 준공
03.25
중앙하이츠더힐 66.9397㎡
3.6억
9층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
사하코오롱하늘채 59.9307㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2021년 준공
03.21
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
22층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.21
현대 59.97㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1994년 준공
03.20
사하뷰웰 84.74㎡
전세 2.1억
18층 · 2016년 준공
03.18
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
갱신
전세 2.1억
18층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.22
한신 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
18층 · 1993년 준공
03.17
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
보증 1.2억 / 월 35만
13층 · 2021년 준공
03.08
신익강변타운 71.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
03.06
신익강변타운 84.296㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
5.99℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.34 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 39.00 0.0390 0.0210
03.26 64.00 42.00 0.0420 0.0260
03.27 81.00 50.00 0.0560 0.0260
03.28 76.00 47.00 0.0590 0.0160
03.29 58.00 40.00 0.0480 0.0160
03.30 53.00 34.00 0.0390 0.0240
03.31 15.00 9.00 0.0510 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신평동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm