부산광역시 동래구

낙민동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6억 4,297만 (1위) 62.3% 35건
복천동 5억 2,075만 (2위) 76.7% 3건
명륜동 5억 1,244만 (3위) 60.4% 20건
온천동 3억 8,518만 (4위) 62.7% 66건
안락동 3억 6,155만 (5위) 80.8% 24건
낙민동 현재 3억 5,409만 (6위) 73.1% 22건
수안동 3억 1,443만 (7위) 46.0% 7건
명장동 2억 8,750만 (8위) 73.8% 17건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,409만
최저 1억 6,800만 최고 6억 5,000만
전세가율 73.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 2건

매매 가격

3억 5,409만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 6억 5,000만
3억 5,409만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,342만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▲ +2,800만
15층 · 1996년 준공
04.27
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1996년 준공
04.25
한신 84.93㎡
3억 6,000만 ▲ +7,000만
14층 · 1999년 준공
04.24
한일유앤아이 105.1831㎡
5억 2,000만 ▼ -6,000만
36층 · 2007년 준공
04.22
동래벽산 59.916㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
57건 92%
갱신 계약 전체 62건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 7건 (11%) 월세·반전세 55건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
9만원
보증금 3,552만
갱신
67만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
낙민역삼정그린코아더시티 61.5456㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
22층 · 2024년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.15
동래우성 52.449㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
15층 · 1997년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만
04.08
중앙하이츠1 84.83㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 1994년 준공
04.05
동래우성 59.64㎡
신규
전세 1억 9,950만
15층 · 1997년 준공
04.04
제일아파트 59.16㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
동래행복주택 36.4001㎡
신규
보증 2,410만 / 월 27만
19층 · 2019년 준공
04.28
동래행복주택 36.6935㎡
신규
보증 7,290만 / 월 8만
7층 · 2019년 준공
04.28
동래행복주택 36.4001㎡
신규
보증 7,230만 / 월 8만
15층 · 2019년 준공
04.28
동래행복주택 19.3078㎡
신규
보증 1,184만 / 월 13만
10층 · 2019년 준공
04.27
동래행복주택 36.4001㎡
신규
보증 7,230만 / 월 8만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 15.00 0.0380 0.0080
04.24 24.00 11.00 0.0450 0.0060
04.25 21.00 13.00 0.0480 0.0070
04.26 22.00 15.00 0.0330 0.0110
04.27 32.00 18.00 0.0380 0.0140
04.28 29.00 17.00 0.0510 0.0080
04.29 19.00 12.00 0.0420 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

낙민동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,409만 · 전세 중간가 2억 4,342만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,409만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm