부산광역시 동래구

온천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6억 4,297만 (1위) 62.3% 35건
복천동 5억 2,075만 (2위) 76.7% 3건
명륜동 5억 1,244만 (3위) 60.4% 20건
온천동 현재 3억 8,518만 (4위) 62.7% 66건
안락동 3억 6,155만 (5위) 80.8% 24건
낙민동 3억 5,409만 (6위) 73.1% 22건
수안동 3억 1,443만 (7위) 46.0% 7건
명장동 2억 8,750만 (8위) 73.8% 17건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 66건
전월 대비 -22%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,518만
최저 1억 2,000만 최고 12억 2,500만
전세가율 62.7%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 22 / 36 / 8건

매매 가격

3억 8,518만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 12억 2,500만
3억 8,518만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 12억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,117만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동래지웰 59.9664㎡
2억 6,700만 ▼ -100만
18층 · 2018년 준공
04.29
동영 84.98㎡
재건축연한 신고가
3억 3,800만 ▲ +3,100만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
04.28
벽산아스타 84.976㎡
5억 4,000만 ▲ +1,300만
41층 · 2008년 준공
04.25
동래래미안아이파크 59.9865㎡
6억 8,000만 ▼ -9,600만
10층 · 2022년 준공
04.25
동래럭키 84.72㎡
재건축연한
8억 5,000만
6층 · 1983년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
57건 66%
갱신 계약 전체 87건 중
30건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 55건 (63%) 월세·반전세 32건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
84만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 30건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
부원 62.28㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1985년 준공
04.27
동래럭키 84.64㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 1983년 준공
04.27
동래삼정그린코아포레스트 84.915㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2018년 준공
04.27
e편한세상동래아시아드 84.9754㎡
신규
전세 5억
9층 · 2020년 준공
04.26
동래래미안아이파크 84.9928㎡
신규
전세 5억 9,000만
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
삼익 82.61㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
9층 · 1978년 준공
04.27
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
11층 · 2022년 준공
04.25
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
25층 · 2022년 준공
04.23
아도로힐타운 17.26㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
04.21
e편한세상동래아시아드 39.4689㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
31층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 18.00 0.0390 0.0160
04.24 33.00 25.00 0.0480 0.0150
04.25 30.00 19.00 0.0480 0.0180
04.26 31.00 24.00 0.0320 0.0250
04.27 46.00 24.00 0.0390 0.0260
04.28 40.00 21.00 0.0480 0.0220
04.29 30.00 21.00 0.0420 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

온천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,518만 · 전세 중간가 2억 9,117만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,518만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm