부산광역시 남구

감만동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 4억 596만 (1위) 64.9% 75건
용호동 4억 440만 (2위) 66.6% 60건
문현동 3억 4,788만 (3위) 67.4% 46건
용당동 3억 1,250만 (4위) 69.8% 3건
우암동 2억 2,775만 (5위) 73.8% 7건
감만동 현재 1억 7,072만 (6위) 61.1% 10건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 7,072만
최저 7,000만 최고 3억 3,500만
전세가율 61.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,072만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 3,500만
1억 7,072만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡
3억 3,500만 ▼ -1,300만
8층 · 2023년 준공
04.21
한울시너스아파트 49.856㎡
1억 7,000만 ▼ -200만
8층 · 2016년 준공
04.21
동일스위트 59.9925㎡
1억 7,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2005년 준공
04.21
동일스위트 59.9925㎡
거래취소
1억 7,000만
2층 · 2005년 준공
04.17
국제 59.94㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +3,200만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

감만동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.16
감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2023년 준공
04.15
감만현대1차 59.92㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 1996년 준공
04.08
국제 59.94㎡
신규
전세 1억
6층 · 1996년 준공
04.06
국제 59.94㎡
신규
전세 1억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
감만현대1차 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1996년 준공
04.17
우암자유5 38.45㎡
신규
보증 9,500만 / 월 15만
9층 · 1996년 준공
04.11
동일스위트 59.9925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 15.00 0.0330 0.0090
04.24 26.00 12.00 0.0380 0.0080
04.25 23.00 13.00 0.0370 0.0090
04.26 23.00 19.00 0.0230 0.0190
04.27 34.00 17.00 0.0360 0.0120
04.28 39.00 19.00 0.0350 0.0190
04.29 19.00 12.00 0.0360 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

감만동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

감만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,072만 · 전세 중간가 1억 5,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,072만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm