부산광역시 남구

대연동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 현재 4억 596만 (1위) 64.9% 75건
용호동 4억 440만 (2위) 66.6% 60건
문현동 3억 4,788만 (3위) 67.4% 46건
용당동 3억 1,250만 (4위) 69.8% 3건
우암동 2억 2,775만 (5위) 73.8% 7건
감만동 1억 7,072만 (6위) 61.1% 10건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 75건
전월 대비 -19%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 596만
최저 8,000만 최고 11억 6,000만
전세가율 64.9%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 75건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 39 / 31 / 5건

매매 가격

4억 596만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 11억 6,000만
4억 596만
매매가 밴드 8,000만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,399만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
미림크라운맨션(1465-5) 70.38㎡
재건축연한
1억 3,500만
3층 · 1982년 준공
04.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
7억 9,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2018년 준공
04.27
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
3억 9,800만
25층 · 2022년 준공
04.27
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
8억 5,000만 ▼ -4,000만
26층 · 2018년 준공
04.27
대연푸르지오클라센트1단지 59.9837㎡
5억 9,900만 ▼ -1,600만
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
76건 68%
갱신 계약 전체 112건 중
34건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 66건 (59%) 월세·반전세 46건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
140만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.9%
갱신 34건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2018년 준공
04.28
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2018년 준공
04.27
삼성 59.82㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1996년 준공
04.27
부산대연동푸르지오 160.33㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 2005년 준공
04.27
더비치푸르지오써밋 59.8917㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
18층 · 2025년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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04.28
장백장미타워1 83.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
18층 · 1996년 준공
04.27
대연SKVIEWHills 59.9975㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 50만
4층 · 2018년 준공
04.26
세웅 16.5959㎡
신규
보증 550만 / 월 50만
3층 · 2020년 준공
04.25
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2018년 준공
04.25
대연힐스테이트푸르지오 84.38㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 159만
3층 · 2013년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 30.00 14.00 0.0430 0.0100
04.24 23.00 10.00 0.0490 0.0090
04.25 23.00 13.00 0.0520 0.0100
04.26 27.00 16.00 0.0360 0.0170
04.27 32.00 21.00 0.0460 0.0140
04.28 31.00 18.00 0.0520 0.0150
04.29 18.00 11.00 0.0490 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0518 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대연동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 596만 · 전세 중간가 3억 2,399만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0518 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 19건(55.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 596만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm