부산광역시 강서구

명지동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4억 3,127만 (1위) 73.6% 77건
신호동 2억 1,500만 (2위) 62.4% 3건
화전동 1억 8,500만 (3위) 75.7% 1건
지사동 1억 3,483만 (4위) 89.4% 16건
녹산동 - (5위) - -
생곡동 - (6위) - -
구랑동 - (7위) - -
미음동 - (8위) - -
범방동 - (9위) - -
동선동 - (10위) - -
성북동 - (11위) - -
눌차동 - (12위) - -
천성동 - (13위) - -
대항동 - (14위) - -
죽림동 - (15위) - -
식만동 - (16위) - -
죽동동 - (17위) - -
대저1동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 77건
전월 대비 -9%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,127만
최저 2억 6,900만 최고 7억 9,000만
전세가율 73.6%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 14건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 13 / 53 / 11건

매매 가격

4억 3,127만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,900만 7억 9,000만
4억 3,127만
매매가 밴드 2억 6,900만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,369만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
더샵명지퍼스트월드3단지 80.7864㎡
5억 4,000만 ▼ -6,900만
13층 · 2020년 준공
04.27
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9975㎡
4억 7,000만 ▼ -9,500만
10층 · 2016년 준공
04.25
더샵명지퍼스트월드3단지 84.9584㎡
5억 4,500만 ▼ -6,700만
7층 · 2020년 준공
04.25
에일린의 뜰 75.7034㎡
4억 ▲ +2,800만
6층 · 2015년 준공
04.25
명지협성휴포레 59.9566㎡
3억 500만 ▲ +1,000만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
80건 84%
갱신 계약 전체 95건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 53건 (56%) 월세·반전세 42건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
116만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9975㎡
신규
전세 3억
4층 · 2016년 준공
04.27
명지더웨스턴 74.62㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2018년 준공
04.27
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9704㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2016년 준공
04.25
극동스타클래스 101.92㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2008년 준공
04.25
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
부산명지행복주택 26.75㎡
신규
보증 2,700만 / 월 13만
12층 · 2021년 준공
04.28
부산명지행복주택 26.75㎡
신규
보증 2,550만 / 월 13만
11층 · 2021년 준공
04.28
부산명지행복주택 26.75㎡
신규
보증 2,550만 / 월 13만
14층 · 2021년 준공
04.27
부산명지행복주택 26.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 620만 / 월 17만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +5만
04.26
스위트팰리스 84.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
11.66℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 14.00 0.0400 0.0100
04.24 27.00 7.00 0.0500 0.0090
04.25 28.00 12.00 0.0470 0.0110
04.26 30.00 16.00 0.0400 0.0150
04.27 37.00 17.00 0.0490 0.0120
04.28 39.00 13.00 0.0560 0.0110
04.29 23.00 10.00 0.0470 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 37.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0461 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

명지동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 강서구 이웃 동네 바로가기

명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,127만 · 전세 중간가 3억 1,369만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,127만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm