제주특별자치도

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 7,022만 ↑+12.4% 66% 75만원 4일
매매
중간가 3억 7,022만
거래량 136건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 5,253만
거래량 57건
월세
평균 월세 75만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 13.84℃
한파 0일
서귀포시 2억 5,209만 ↑+5.4% 72% 60만원 1일
매매
중간가 2억 5,209만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,765만
거래량 37건
월세
평균 월세 60만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 14.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 7,943만 (1위) 51.6% 8,580건
경기도 5억 4,150만 (2위) 67.2% 15,395건
세종특별자치시 5억 352만 (3위) 50.3% 395건
인천광역시 3억 4,386만 (4위) 70.0% 2,730건
대구광역시 3억 4,285만 (5위) 68.6% 1,942건
부산광역시 3억 3,886만 (6위) 69.0% 2,883건
제주특별자치도 현재 3억 3,718만 (7위) 68.6% 194건
울산광역시 3억 1,533만 (8위) 73.5% 1,175건
대전광역시 3억 1,376만 (9위) 73.2% 1,288건
광주광역시 2억 7,477만 (10위) 76.4% 1,384건
경상남도 2억 737만 (11위) 77.0% 2,879건
충청남도 2억 96만 (12위) 79.0% 1,925건
전북특별자치도 2억 45만 (13위) 78.2% 1,667건
강원특별자치도 1억 9,728만 (14위) 79.2% 1,348건
충청북도 1억 9,152만 (15위) 79.4% 1,501건
전라남도 1억 7,836만 (16위) 79.0% 1,282건
경상북도 1억 6,392만 (17위) 79.2% 1,687건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 194건
전월 대비 -8%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 3,718만
최저 4,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 68.6%
매매 194건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 194건
상승 13건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 72 / 101 / 21건

매매 가격

3억 3,718만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 13억 5,000만
3억 3,718만
매매가 밴드 4,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,784만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
도원스카이타워빌 84.57㎡
3억 3,000만
6층 · 2005년 준공
04.30
제주엘리프애월 84.5242㎡
5억 9,966만
4층 · 2025년 준공
04.30
부영5차 84.9508㎡
6억 1,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2001년 준공
직전 6억 3,000만 (2026.04)
04.30
서림아이빌 179.36㎡
5억 5,000만
7층 · 2007년 준공
04.30
일도삼주 59.97㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +6,000만
3층 · 1993년 준공
직전 1억 8,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 194건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15
    거래 194건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 65건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 361건
신규 계약 293건81%
갱신 계약 65건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (26%) 월세 267건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
205건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
58만원
보증금 800만
갱신
18만원
보증금 6,772만

갱신요구권 사용률

10.8%
갱신 65건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

267건
전체의 74%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
유나이티드 52.25㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1984년 준공
04.30
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,961만
8층 · 2016년 준공
종전 8,200만 → ▲ +1억 5,761만
04.30
제이시티팰리스3차 68.52㎡
신규
전세 2억 8,850만
3층 · 2023년 준공
04.30
일도우성1 76.43㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1995년 준공
04.30
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,961만
2층 · 2016년 준공
종전 8,200만 → ▲ +1억 5,761만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
부영2차 45.9078㎡
신규
보증 1,000만 / 월 92만
6층 · 2001년 준공
04.30
광명샤인빌 59.2517㎡
신규
보증 1,000만 / 월 108만
5층 · 2006년 준공
04.30
노형해든빌(920-13) 22.28㎡
신규
보증 200만 / 월 47만
12층 · 2012년 준공
04.30
미듬리드빌원룸 26.55㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
1층 · 2001년 준공
04.30
노형해든빌(920-13) 22.28㎡
신규
보증 300만 / 월 48만
13층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 8.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 51일
폭염 일수 · 열대야 60일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 161.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
18.23℃
평균 최저기온
10.09℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.42 m/s
최대 일강수량 161.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.00 13.43 0.0565 0.0082
04.25 28.64 11.86 0.0550 0.0082
04.26 28.79 13.64 0.0494 0.0086
04.27 28.64 14.14 0.0575 0.0096
04.28 29.07 13.57 0.0552 0.0078
04.29 25.50 11.93 0.0535 0.0082
04.30 20.64 12.29 0.0535 0.0083
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0530 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

제주특별자치도 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 3억 3,718만 · 전세 중간가 2억 4,784만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0530 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 65건 중 7건(10.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 3,718만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 161.00mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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