울산광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 4억 1,339만 ↑+3.7% 69% 92만원 0일
매매
중간가 4억 1,339만
거래량 354건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 9,059만
거래량 128건
월세
평균 월세 92만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
중구 3억 3,907만 ↑+6.2% 72% 63만원 0일
매매
중간가 3억 3,907만
거래량 198건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,471만
거래량 72건
월세
평균 월세 63만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 14.38℃
한파 0일
북구 2억 6,737만 ↓-2.3% 75% 71만원 0일
매매
중간가 2억 6,737만
거래량 237건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 2,861만
거래량 76건
월세
평균 월세 71만원
거래량 154건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 14.67℃
한파 0일
울주군 2억 4,274만 ↓-5.6% 77% 67만원 1일
매매
중간가 2억 4,274만
거래량 203건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 2,746만
거래량 49건
월세
평균 월세 67만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.43㎍
평균 기온 14.41℃
한파 0일
동구 1억 9,759만 ↑+8.3% 79% 69만원 0일
매매
중간가 1억 9,759만
거래량 183건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,693만
거래량 65건
월세
평균 월세 69만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.99㎍
평균 기온 15.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 7,943만 (1위) 51.6% 8,580건
경기도 5억 4,150만 (2위) 67.2% 15,395건
세종특별자치시 5억 352만 (3위) 50.3% 395건
인천광역시 3억 4,386만 (4위) 70.0% 2,730건
대구광역시 3억 4,285만 (5위) 68.6% 1,942건
부산광역시 3억 3,886만 (6위) 69.0% 2,883건
제주특별자치도 3억 3,718만 (7위) 68.6% 194건
울산광역시 현재 3억 1,533만 (8위) 73.5% 1,175건
대전광역시 3억 1,376만 (9위) 73.2% 1,288건
광주광역시 2억 7,477만 (10위) 76.4% 1,384건
경상남도 2억 737만 (11위) 77.0% 2,879건
충청남도 2억 96만 (12위) 79.0% 1,925건
전북특별자치도 2억 45만 (13위) 78.2% 1,667건
강원특별자치도 1억 9,728만 (14위) 79.2% 1,348건
충청북도 1억 9,152만 (15위) 79.4% 1,501건
전라남도 1억 7,836만 (16위) 79.0% 1,282건
경상북도 1억 6,392만 (17위) 79.2% 1,687건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,175건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 199건 / 하락 202건
매매 중간가 3억 1,533만
최저 3,000만 최고 14억
전세가율 73.5%
매매 1,175건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,175건
상승 199건 · 하락 202건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 393 / 671 / 111건

매매 가격

3억 1,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 14억
3억 1,533만
매매가 밴드 3,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,678만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
세양청구마을 84.99㎡
3억 6,500만 ▲ +1억 1,000만
10층 · 1997년 준공
직전 2억 5,500만 (2026.04)
04.30
신정현대홈타운3 84.96㎡
4억 4,300만 ▲ +2,100만
14층 · 2001년 준공
직전 4억 2,200만 (2026.04)
04.30
울산신정푸르지오 84.9569㎡
6억 9,900만 ▼ -600만
25층 · 2012년 준공
직전 7억 500만 (2026.04)
04.30
신정현대홈타운2 114.6㎡
4억 9,000만 ▼ -5,000만
19층 · 1999년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.04)
04.30
서부성원상떼빌 114.03㎡
4억 2,000만 ▲ +6,000만
22층 · 2005년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,175건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 199 / 하락 202
    거래 1175건 중 직전 거래와 비교 가능 419건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 247건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 247건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 932건
신규 계약 676건73%
갱신 계약 247건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 390건 (42%) 월세 542건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
434건
중형 ~85㎡
458건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
31만원
보증금 1억 3,446만

갱신요구권 사용률

33.2%
갱신 247건 중 82건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

542건
전체의 58%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
전세 4억 2,500만
21층 · 2020년 준공
04.30
문수로IPARK2 84.3093㎡
신규
전세 5억 7,000만
14층 · 2003년 준공
04.30
울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
26층 · 2022년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1억 3,000만
04.30
올림푸스골든(1656-1) 84.61㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1988년 준공
04.30
올림푸스골든(1680) 84.875㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
대공원숲 72.98㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
6층 · 1991년 준공
04.30
공업탑하트랜드 23.14㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
18층 · 2014년 준공
04.30
울산호수공원대명루첸아파트 73.02㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
24층 · 2020년 준공
04.30
옥동현대아파트1단지 72.316㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
10층 · 1997년 준공
04.30
힐스테이트수암(1단지) 84.7267㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.49℃
평균 최고기온
19.80℃
평균 최저기온
9.94℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.65 8.73 0.0467 0.0101
04.25 27.54 15.08 0.0465 0.0143
04.26 36.04 22.54 0.0392 0.0186
04.27 41.58 18.92 0.0458 0.0147
04.28 36.77 15.62 0.0467 0.0129
04.29 21.08 10.27 0.0425 0.0112
04.30 16.08 9.50 0.0387 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0444 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

울산광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 3억 1,533만 · 전세 중간가 2억 4,678만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 247건 중 82건(33.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 1,175건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% (상승 199건 / 하락 202건)
  • 매매 중간가 3억 1,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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