울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 73.6%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 197건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 947건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	4.1억 ↑+1.1%	69%	91만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 274건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.8억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	중구	3.5억 ↑+5.8%	72%	57만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 14.48℃ 한파 0일
	북구	2.7억 ↓-3.0%	76%	67만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	울주군	2.5억 ↓-2.3%	75%	59만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 173건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 14.49℃ 한파 0일
	동구	2.1억 ↑+9.9%	77%	71만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 148건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.6억 (1위)	52.5%	3,887건
경기도	5.2억 (2위)	67.5%	9,844건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	51.7%	286건
인천광역시	3.5억 (4위)	69.4%	2,039건
대구광역시	3.4억 (5위)	68.5%	1,353건
부산광역시	3.4억 (6위)	69.0%	2,145건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	69.6%	136건
대전광역시	3.2억 (8위)	73.0%	953건
울산광역시 현재	3.2억 (9위)	73.6%	947건
광주광역시	2.8억 (10위)	76.6%	1,071건
경상남도	2.1억 (11위)	76.7%	2,182건
전북특별자치도	2.1억 (12위)	78.6%	1,292건
충청남도	2.0억 (13위)	79.4%	1,411건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	80.5%	1,014건
충청북도	1.9억 (15위)	80.6%	1,129건
전라남도	1.8억 (16위)	78.9%	962건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	1,232건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 947건

전월 대비 -17%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.3억 최고 12.9억

전세가율 73.6%

매매 947건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 947건

상승 150건 · 하락 143건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 308 / 557 / 82건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 12.9억

3.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 12.9억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

73.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 947건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 635건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 197건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 197건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 635건 중

433건 68%

갱신 계약 전체 635건 중

197건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 635건

전세 277건 (44%) 월세·반전세 358건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

289건

중형 ~85㎡

316건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

31만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 197건 중 57건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

358건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세357건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

롯데캐슬골드2단지 59.98㎡

갱신

전세 1.9억

11층 · 2008년 준공

종전 1.8억 → ▲ +890만

04.27

달동현대 84.74㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 1991년 준공

04.27

달동주공1단지 58.65㎡

갱신

전세 1.8억

2층 · 1993년 준공

04.27

도성 50.25㎡

신규

전세 1억

2층 · 1987년 준공

04.27

현대패밀리서부2 59.98㎡

신규

전세 1.1억

4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

동덕현대(101동102동) 77.94㎡

신규

보증 1.2억 / 월 10만

5층 · 1989년 준공

04.28

현대패밀리명덕 59.78㎡

신규

보증 0.1억 / 월 68만

10층 · 1992년 준공

04.28

울산문수로두산위브더제니스 84.4404㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 200만

19층 · 2022년 준공

월세 ▲ +40만

04.27

문수로IPARK2 119.0606㎡

신규

보증 2억 / 월 230만

4층 · 2003년 준공

04.27

현대패밀리서부 49.79㎡

신규

보증 0.8억 / 월 10만

6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.01

울산대유파티오131 47.8499㎡

신규

월 75만

20층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.57℃

평균 최고기온

19.98℃

평균 최저기온

9.92℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.61 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.62

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	56.62	16.35	0.0343	0.0196
04.23	41.69	13.62	0.0445	0.0112
04.24	25.65	8.73	0.0467	0.0101
04.25	27.54	15.08	0.0465	0.0143
04.26	36.04	22.54	0.0392	0.0186
04.27	41.58	18.92	0.0458	0.0147
04.28	36.77	15.62	0.0467	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.92 / 38.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	4일	가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강원특별자치도	2.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.2억	1일	환경 양호
5위	전라남도	1.8억	6일

종합 진단 2026년 04월

울산광역시 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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울산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 197건 중 57건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 947건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

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