대구광역시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
대구광역시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
대구광역시 시군구 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수성구 5억 5,405만 ↑+6.4% 64% 105만원 0일
매매
중간가 5억 5,405만
거래량 355건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 868만
거래량 270건
월세
평균 월세 105만원
거래량 223건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.16㎍
평균 기온 15.54℃
한파 0일
중구 4억 7,112만 ↓-3.5% 59% 103만원 0일
매매
중간가 4억 7,112만
거래량 162건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,382만
거래량 110건
월세
평균 월세 103만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.02㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
남구 3억 904만 ↓-2.7% 71% 77만원 0일
매매
중간가 3억 904만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,213만
거래량 56건
월세
평균 월세 77만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
동구 3억 214만 ↑+9.1% 69% 66만원 0일
매매
중간가 3억 214만
거래량 300건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,625만
거래량 256건
월세
평균 월세 66만원
거래량 246건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 14.44℃
한파 0일
달서구 2억 9,477만 ↓-0.4% 71% 72만원 0일
매매
중간가 2억 9,477만
거래량 399건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 967만
거래량 255건
월세
평균 월세 72만원
거래량 257건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.20㎍
평균 기온 15.15℃
한파 0일
서구 2억 6,757만 ↑+4.8% 61% 69만원 0일
매매
중간가 2억 6,757만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 8,275만
거래량 41건
월세
평균 월세 69만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
북구 2억 5,950만 ↑+2.2% 71% 67만원 0일
매매
중간가 2억 5,950만
거래량 357건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,219만
거래량 179건
월세
평균 월세 67만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
달성군 2억 3,402만 ↑+4.1% 74% 62만원 0일
매매
중간가 2억 3,402만
거래량 226건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,919만
거래량 109건
월세
평균 월세 62만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.91㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
군위군 - - 38만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 38만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 13.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 7,943만 (1위) 51.6% 8,580건
경기도 5억 4,150만 (2위) 67.2% 15,395건
세종특별자치시 5억 352만 (3위) 50.3% 395건
인천광역시 3억 4,386만 (4위) 70.0% 2,730건
대구광역시 현재 3억 4,285만 (5위) 68.6% 1,942건
부산광역시 3억 3,886만 (6위) 69.0% 2,883건
제주특별자치도 3억 3,718만 (7위) 68.6% 194건
울산광역시 3억 1,533만 (8위) 73.5% 1,175건
대전광역시 3억 1,376만 (9위) 73.2% 1,288건
광주광역시 2억 7,477만 (10위) 76.4% 1,384건
경상남도 2억 737만 (11위) 77.0% 2,879건
충청남도 2억 96만 (12위) 79.0% 1,925건
전북특별자치도 2억 45만 (13위) 78.2% 1,667건
강원특별자치도 1억 9,728만 (14위) 79.2% 1,348건
충청북도 1억 9,152만 (15위) 79.4% 1,501건
전라남도 1억 7,836만 (16위) 79.0% 1,282건
경상북도 1억 6,392만 (17위) 79.2% 1,687건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1,942건
전월 대비 -22%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 317건 / 하락 297건
매매 중간가 3억 4,285만
최저 3,000만 최고 26억
전세가율 68.6%
매매 1,942건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1,942건
상승 317건 · 하락 297건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 564 / 1,144 / 234건

매매 가격

3억 4,285만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 26억
3억 4,285만
매매가 밴드 3,000만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,533만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
성당태왕아너스메트로 84.8333㎡
3억 9,300만 ▼ -200만
10층 · 2022년 준공
직전 3억 9,500만 (2026.03)
04.30
신천자이 84.9061㎡
4억 5,250만 ▲ +950만
28층 · 2013년 준공
직전 4억 4,300만 (2026.04)
04.30
복현푸르지오 106.4079㎡
4억 7,000만 ▲ +4,000만
6층 · 2013년 준공
직전 4억 3,000만 (2026.04)
04.30
성서2영남우방타운 84.98㎡
2억 5,800만 ▼ -700만
10층 · 1997년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.02)
04.30
미리샘마을 84.93㎡
2억 ▼ -1,600만
5층 · 1998년 준공
직전 2억 1,600만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

대구광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,942건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 317 / 하락 297
    거래 1942건 중 직전 거래와 비교 가능 639건
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 517건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 517건 중 199건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,577건
신규 계약 2,039건79%
갱신 계약 517건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,276건 (50%) 월세 1,301건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
906건
중형 ~85㎡
1,419건
대형 85㎡↑
252건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 4,186만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 517건 중 199건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

1,301건
전체의 50%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
산격대우 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1999년 준공
04.30
청라언덕역서한포레스트 99.8754㎡
신규
전세 4억 1,000만
4층 · 2022년 준공
04.30
극동스타클래스남산 59.52㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2014년 준공
04.30
보성황실타운 59.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 1993년 준공
04.30
학정청아람 84.6211㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
23층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
노마즈하우스 12.652㎡
신규
보증 200만 / 월 33만
12층 · 2014년 준공
04.30
부영3차 81.1563㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 2002년 준공
04.30
힐스테이트동인더스카이 84.9198㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
41층 · 2025년 준공
04.30
대봉서한이다음 84.6975㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2024년 준공
04.30
칠곡한서타운 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 31만
15층 · 1995년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 20일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 59일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
7.40℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.42 7.87 0.0434 0.0104
04.25 26.23 12.65 0.0457 0.0117
04.26 28.55 14.77 0.0439 0.0099
04.27 39.00 15.65 0.0550 0.0119
04.28 34.43 13.35 0.0484 0.0094
04.29 29.39 11.35 0.0464 0.0095
04.30 26.35 14.61 0.0419 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.51 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0435 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대구광역시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 3억 4,285만 · 전세 중간가 2억 2,533만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 517건 중 199건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 1,942건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 52% (상승 317건 / 하락 297건)
  • 매매 중간가 3억 4,285만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm
이번 달 대구광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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