경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 21일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 7,843건 중 2,994건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 9,844건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.6℃입니다.

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	22.3억 ↑+9.5%	45%	112만원	4일
매매 중간가 22.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.7억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	성남시	12.7억 ↑+4.0%	48%	140만원	5일
매매 중간가 12.7억 거래량 303건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.8억 거래량 621건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 548건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.60㎍ 평균 기온 13.86℃ 한파 0일
	하남시	10.6억 ↑+2.2%	53%	105만원	5일
매매 중간가 10.6억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.7억 거래량 324건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.94㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	광명시	8.1억 ↑+4.0%	52%	104만원	6일
매매 중간가 8.1억 거래량 194건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.3억 거래량 290건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.95㎍ 평균 기온 14.14℃ 한파 0일
	구리시	7.1억 ↑+5.6%	58%	91만원	3일
매매 중간가 7.1억 거래량 207건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.02㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	의왕시	7.1억 ↑+10.0%	59%	103만원	4일
매매 중간가 7.1억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 12.58℃ 한파 0일
	용인시	6.9억 ↑+3.5%	65%	110만원	8일
매매 중간가 6.9억 거래량 1,011건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.6억 거래량 753건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 349건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	화성시	6.5억 ↑+2.8%	63%	107만원	12일
매매 중간가 6.5억 거래량 932건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.9억 거래량 606건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 515건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 23.67㎍ 평균 기온 12.13℃ 한파 0일
	안양시	6.3억 ↓-11.4%	58%	82만원	5일
매매 중간가 6.3억 거래량 498건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.9억 거래량 417건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 221건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 12.83℃ 한파 0일
	수원시	5.5억 ↑+0.1%	66%	90만원	4일
매매 중간가 5.5억 거래량 1,175건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.6억 거래량 824건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1,011건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.19㎍ 평균 기온 12.91℃ 한파 0일
	고양시	5.0억 ↑+5.8%	74%	91만원	6일
매매 중간가 5.0억 거래량 655건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.5억 거래량 852건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 510건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 13.44℃ 한파 0일
	군포시	4.7억 ↓-6.0%	68%	73만원	6일
매매 중간가 4.7억 거래량 257건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.42㎍ 평균 기온 11.88℃ 한파 0일
	부천시	4.6억 ↓-1.7%	68%	80만원	9일
매매 중간가 4.6억 거래량 480건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 402건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 243건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 13.92℃ 한파 0일
	남양주시	4.5억 ↑+4.7%	74%	83만원	5일
매매 중간가 4.5억 거래량 511건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.3억 거래량 587건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 792건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 13.71℃ 한파 0일
	광주시	4.4억 ↑+0.5%	71%	107만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 171건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.95㎍ 평균 기온 13.92℃ 한파 0일
	김포시	4.1억 ↑+2.3%	74%	83만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 291건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.0억 거래량 350건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 355건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 13.07℃ 한파 0일
	안산시	4.1억 ↓-2.6%	66%	82만원	8일
매매 중간가 4.1억 거래량 305건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 299건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 11.60℃ 한파 0일
	시흥시	3.6억 ↓-1.9%	72%	77만원	9일
매매 중간가 3.6억 거래량 423건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 359건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 530건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.65㎍ 평균 기온 12.55℃ 한파 0일
	파주시	3.2억 ↓-3.0%	74%	78만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 338건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 385건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 418건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.25㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	의정부시	3.2억 ↑+1.4%	76%	70만원	9일
매매 중간가 3.2억 거래량 337건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 255건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 427건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 33.82㎍ 평균 기온 13.04℃ 한파 0일
	오산시	3.1억 ↓-0.7%	75%	79만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 165건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	양평군	3.1억 ↓-3.1%	71%	100만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 12.66℃ 한파 0일
	양주시	2.9억 ↑+5.8%	70%	73만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 203건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 184건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 13.21℃ 한파 0일
	평택시	2.6억 ↑+3.4%	76%	69만원	11일
매매 중간가 2.6억 거래량 546건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 387건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 790건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.69㎍ 평균 기온 12.91℃ 한파 0일
	이천시	2.3억 ↑+1.8%	84%	75만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 13.32℃ 한파 0일
	여주시	2.3억 ↑+15.1%	78%	66만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.62㎍ 평균 기온 12.92℃ 한파 0일
	가평군	2.0억 ↑+1.0%	83%	67만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 12.25℃ 한파 0일
	안성시	1.8억 ↑+1.7%	81%	63만원	7일
매매 중간가 1.8억 거래량 158건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 240건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.71㎍ 평균 기온 13.27℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↓-13.5%	73%	56만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	동두천시	1.6억 ↑+3.6%	80%	57만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 12.97℃ 한파 0일
	연천군	1.4억 ↓-14.8%	67%	36만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 12.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.6억 (1위)	52.5%	3,887건
경기도 현재	5.2억 (2위)	67.5%	9,844건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	51.7%	286건
인천광역시	3.5억 (4위)	69.4%	2,039건
대구광역시	3.4억 (5위)	68.5%	1,353건
부산광역시	3.4억 (6위)	69.0%	2,145건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	69.6%	136건
대전광역시	3.2억 (8위)	73.0%	953건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.6%	947건
광주광역시	2.8억 (10위)	76.6%	1,071건
경상남도	2.1억 (11위)	76.7%	2,182건
전북특별자치도	2.1억 (12위)	78.6%	1,292건
충청남도	2.0억 (13위)	79.4%	1,411건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	80.5%	1,014건
충청북도	1.9억 (15위)	80.6%	1,129건
전라남도	1.8억 (16위)	78.9%	962건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	1,232건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 9,844건

전월 대비 +1%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 0.3억 최고 31억

전세가율 67.5%

매매 9,844건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 9,844건

상승 1,887건 · 하락 1,831건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 3,707 / 4,887 / 1,250건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 31억

5.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 31억

최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 9,844건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18,211건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 7,843건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 7,843건 중 2,994건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18,211건 중

10,148건 56%

갱신 계약 전체 18,211건 중

7,843건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 18,211건

전세 9,523건 (52%) 월세·반전세 8,688건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8,831건

중형 ~85㎡

7,612건

대형 85㎡↑

1,768건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

28만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

38.2%

갱신 7,843건 중 2,994건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환179건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8,688건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,672건

순월세16건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

초원부영 50㎡

신규

전세 3.4억

13층 · 1992년 준공

04.28

꿈마을동아 101.99㎡

갱신

전세 7.0억

6층 · 1994년 준공

04.28

샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

6층 · 1992년 준공

종전 1.8억 → ▲ +5,000만

04.28

삼성래미안 84.918㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.8억

20층 · 2003년 준공

종전 4.5억 → ▲ +3,000만

04.28

샘마을한양 134.58㎡

신규

전세 7억

8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

평촌어바인퍼스트 59.87㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 160만

12층 · 2021년 준공

월세 ▲ +40만

04.28

삼성(931) 84.99㎡

신규

보증 2.3억 / 월 85만

10층 · 1999년 준공

04.28

금정역호계푸르지오 59.94㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

3층 · 2015년 준공

04.28

관악 84.945㎡

신규

보증 3억 / 월 100만

14층 · 1992년 준공

04.28

귀인마을현대홈타운 56.065㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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04.20

용인고림양우내안愛더센트럴 76.3262㎡

신규

월 60만

5층 · 2023년 준공

04.17

용인유메이드 15.0451㎡

신규

월 53만

10층 · 2017년 준공

04.16

은하수마을한양 35.1㎡

신규

월 57만

4층 · 1993년 준공

04.10

김포한강신도시반도유보라2차 59.1119㎡

신규

월 110만

11층 · 2013년 준공

04.09

데오스팰리스 38.627㎡

신규

월 50만

8층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 21일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 46일 · 0.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.84℃

평균 최고기온

20.49℃

평균 최저기온

5.88℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 14.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	75.52	15.95	0.0403	0.0164
04.23	42.02	12.99	0.0448	0.0123
04.24	32.39	12.51	0.0442	0.0160
04.25	37.64	17.77	0.0516	0.0160
04.26	31.86	14.69	0.0534	0.0113
04.27	37.68	16.91	0.0513	0.0147
04.28	25.85	13.73	0.0458	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.34 / 324.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 21일 / 12일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0458 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	4일	가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강원특별자치도	2.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.2억	1일	환경 양호
5위	전라남도	1.8억	6일

종합 진단 2026년 04월

경기도 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 과거 월 데이터

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 21일
O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7,843건 중 2,994건(38.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 179건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9,844건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

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