경기도

성남시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 15.8억 ↓-2.4% 42% 151만원 5일
매매
중간가 15.8억
거래량 162건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.4억
거래량 421건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 258건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.60㎍
평균 기온 13.63℃
한파 0일
수정구 10.1억 ↑+3.7% 56% 130만원 3일
매매
중간가 10.1억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.1억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.29㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일
중원구 7.7억 ↑+13.4% 57% 95만원 3일
매매
중간가 7.7억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.9억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 현재 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 303건
전월 대비 +63%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.7억
최저 2.4억 최고 31억
전세가율 47.7%
매매 303건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 303건
상승 46건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 138 / 119 / 46건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 31억
12.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
선경2차 49.98㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1.4억
14층 · 1994년 준공
04.27
현대 84.96㎡
재건축연한 신고가
6.2억 ▲ +6,500만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.27
이매촌(삼환) 132.37㎡
재건축연한
13.4억 ▼ -3.0억
25층 · 1994년 준공
04.25
東분당파크뷰 132.89㎡
신고가
11.0억 ▲ +7,500만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.24
신세계쉐덴 84.995㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,000만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 303건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,169건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 646건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 646건 중 253건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,169건 중
495건 42%
갱신 계약 전체 1,169건 중
646건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,169건
전세 621건 (53%) 월세·반전세 548건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
573건
중형 ~85㎡
348건
대형 85㎡↑
248건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
25만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

39.2%
갱신 646건 중 253건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환23건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

548건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세548건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
위례포레스트부영 134.3577㎡
갱신
전세 7.5억
12층 · 2019년 준공
종전 7.4억 → ▲ +1,177만
04.28
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5.4억
10층 · 2019년 준공
종전 5.4억 → ▲ +856만
04.28
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
10층 · 2017년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.28
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5.4억
2층 · 2019년 준공
종전 5.4억 → ▲ +856만
04.28
위례포레스트부영 85.9695㎡
갱신
전세 5.4억
3층 · 2019년 준공
종전 5.4억 → ▲ +856만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
휴먼시아섬마을9단지(임대) 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 18만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만
04.28
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
보증 4.9억 / 월 24만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +766만 / 월세 ▲ +1만
04.28
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
보증 4.9억 / 월 24만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +766만 / 월세 ▲ +1만
04.28
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.5억 / 월 170만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +50만
04.28
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.86℃
평균 최고기온
20.85℃
평균 최저기온
7.38℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 69.33 13.44 0.0368 0.0196
04.23 37.56 12.00 0.0412 0.0153
04.24 28.00 12.00 0.0390 0.0214
04.25 33.00 14.56 0.0439 0.0210
04.26 27.00 11.67 0.0496 0.0142
04.27 32.78 14.44 0.0456 0.0191
04.28 24.67 11.89 0.0407 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

성남시 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 646건 중 253건(39.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 303건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm