경기도

성남시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
성남시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 16억 2,781만 ↓-0.8% 43% 160만원 5일
매매
중간가 16억 2,781만
거래량 511건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7억 4,167만
거래량 607건
월세
평균 월세 160만원
거래량 402건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 13.69℃
한파 0일
수정구 9억 6,873만 ↑+8.3% 54% 121만원 3일
매매
중간가 9억 6,873만
거래량 186건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 8,016만
거래량 169건
월세
평균 월세 121만원
거래량 256건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 14.59℃
한파 0일
중원구 7억 7,632만 ↑+8.9% 57% 99만원 3일
매매
중간가 7억 7,632만
거래량 180건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 8,019만
거래량 115건
월세
평균 월세 99만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 21억 5,672만 (1위) 43.7% 46건
성남시 현재 13억 3,301만 (2위) 46.9% 877건
하남시 10억 3,867만 (3위) 53.1% 322건
광명시 7억 8,538만 (4위) 51.6% 418건
구리시 7억 1,621만 (5위) 57.3% 352건
용인시 6억 9,263만 (6위) 64.7% 1,547건
화성시 6억 4,908만 (7위) 62.6% 1,264건
의왕시 6억 4,565만 (8위) 64.0% 302건
안양시 6억 2,363만 (9위) 58.4% 976건
수원시 5억 4,873만 (10위) 65.9% 1,882건
고양시 4억 9,089만 (11위) 73.4% 948건
군포시 4억 8,383만 (12위) 67.3% 380건
부천시 4억 5,113만 (13위) 68.8% 702건
남양주시 4억 5,009만 (14위) 73.2% 757건
광주시 4억 3,382만 (15위) 71.7% 277건
김포시 4억 1,163만 (16위) 72.9% 458건
안산시 4억 1,119만 (17위) 66.7% 451건
시흥시 3억 5,496만 (18위) 70.4% 573건
양평군 3억 2,529만 (19위) 71.1% 66건
의정부시 3억 1,945만 (20위) 77.4% 483건
파주시 3억 1,799만 (21위) 75.4% 411건
오산시 3억 953만 (22위) 75.2% 257건
양주시 2억 9,243만 (23위) 70.7% 291건
평택시 2억 6,198만 (24위) 76.9% 718건
이천시 2억 3,183만 (25위) 86.0% 175건
여주시 2억 2,597만 (26위) 78.0% 69건
가평군 2억 1,338만 (27위) 83.9% 22건
안성시 1억 7,762만 (28위) 80.9% 193건
포천시 1억 7,023만 (29위) 69.2% 73건
동두천시 1억 6,521만 (30위) 80.5% 84건
연천군 1억 2,791만 (31위) 66.5% 21건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 877건
전월 대비 +79%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 197건 / 하락 188건
매매 중간가 13억 3,301만
최저 2억 4,000만 최고 43억 3,000만
전세가율 46.9%
매매 877건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 877건
상승 197건 · 하락 188건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 383 / 333 / 161건

매매 가격

13억 3,301만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 43억 3,000만
13억 3,301만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 43억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

46.9%
46.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 7,505만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
가천대역동부센트레빌1단지 84.99㎡
7억 ▼ -1억 1,000만
2층 · 2006년 준공
직전 8억 1,000만 (2026.04)
04.30
코오롱하늘채 59.6784㎡
신고가
9억 2,500만 ▲ +2억 1,500만
3층 · 2013년 준공
직전최고 7억 1,000만 (2025.10)
04.30
산성역포레스티아 67.86㎡
13억 4,000만 ▼ -800만
9층 · 2020년 준공
직전 13억 4,800만 (2026.04)
04.30
세일띠아모아파트 55.12㎡
5억 5,000만 ▼ -500만
14층 · 2017년 준공
직전 5억 5,500만 (2026.01)
04.30
위례호반써밋에비뉴 98.7㎡
신고가
17억 2,500만 ▲ +1억 7,500만
17층 · 2016년 준공
직전최고 15억 5,000만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 877건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 197 / 하락 188
    거래 877건 중 직전 거래와 비교 가능 405건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 846건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 846건 중 353건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,685건
신규 계약 794건47%
갱신 계약 846건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 891건 (53%) 월세 794건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
802건
중형 ~85㎡
505건
대형 85㎡↑
378건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배
신규
130만원
보증금 1억 5,000만
갱신
28만원
보증금 8,878만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 846건 중 353건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환31건

월세 현황

794건
전체의 47%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5억 4,363만
4층 · 2019년 준공
종전 5억 3,507만 → ▲ +856만
04.30
가천대역두산위브 59.9729㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
15층 · 2018년 준공
04.30
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
28층 · 2024년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만
04.30
위례센트럴푸르지오 101.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
4층 · 2016년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +1억 2,000만
04.30
위례자이 101.9868㎡
갱신·청구권
전세 8억 5,000만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
위례35단지 46.77㎡
갱신
보증 1,336만 / 월 44만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -4,300만 / 월세 ▲ +13만
04.30
고등마을 26.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,800만 / 월 10만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -5만
04.30
위례35단지 46.77㎡
신규
보증 5,636만 / 월 31만
1층 · 2016년 준공
04.30
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,065만 / 월 19만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
04.30
위례포레스트부영 85.9695㎡
갱신
보증 4억 8,699만 / 월 24만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +766만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.92℃
평균 최고기온
20.90℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.00 12.00 0.0390 0.0214
04.25 33.00 14.56 0.0439 0.0210
04.26 27.00 11.67 0.0496 0.0142
04.27 32.78 14.44 0.0456 0.0191
04.28 24.67 11.89 0.0407 0.0129
04.29 23.22 11.44 0.0323 0.0161
04.30 27.78 12.78 0.0419 0.0187
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0416 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

성남시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.9% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 46.9%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9%
  • 매매 중간가 13억 3,301만 · 전세 중간가 6억 7,505만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 846건 중 353건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 31건
  • 매매 거래량 877건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 51% (상승 197건 / 하락 188건)
  • 매매 중간가 13억 3,301만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm