경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	12억 1,917만 ↑+2.4%	55%	138만원	3일
매매 중간가 12억 1,917만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 7,333만 거래량 10건 월세 평균 월세 138만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	중앙동	11억 3,633만 ↑+2.4%	55%	166만원	2일
매매 중간가 11억 3,633만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 6,631만 거래량 13건 월세 평균 월세 166만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	도촌동	9억 4,375만 ↑+1.4%	61%	51만원	1일
매매 중간가 9억 4,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 7,750만 거래량 9건 월세 평균 월세 51만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	금광동	7억 9,045만 ↓-0.3%	58%	124만원	2일
매매 중간가 7억 9,045만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 8,119만 거래량 40건 월세 평균 월세 124만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	은행동	7억 550만 ↑+6.4%	51%	110만원	2일
매매 중간가 7억 550만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 7,250만 거래량 12건 월세 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	하대원동	6억 4,143만 ↑+13.5%	54%	100만원	3일
매매 중간가 6억 4,143만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 514만 거래량 12건 월세 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	성남동	6억 2,250만 ↑+23.1%	60%	56만원	3일
매매 중간가 6억 2,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,625만 거래량 5건 월세 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	상대원동	3억 6,450만 ↓-11.1%	59%	77만원	1일
매매 중간가 3억 6,450만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,125만 거래량 14건 월세 평균 월세 77만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 2,781만 (1위)	42.6%	511건
수정구	9억 6,873만 (2위)	53.8%	186건
중원구 현재	7억 7,632만 (3위)	57.0%	180건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 180건

전월 대비 +35%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 42건

매매 중간가 7억 7,632만

최저 2억 4,400만 최고 15억 3,000만

전세가율 57.0%

매매 180건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 180건

상승 41건 · 하락 42건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 93 / 72 / 15건

매매 가격

7억 7,632만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,400만 15억 3,000만

7억 7,632만

매매가 밴드 2억 4,400만 ~ 15억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 8,019만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 180건 기반
최근 거래 방향 상승 41 / 하락 42

거래 180건 중 직전 거래와 비교 가능 87건
갱신 증액률 +6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 132건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 132건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 251건

신규 계약 115건46%

갱신 계약 132건53%

전세 · 월세 시장 구조

전세 115건 (46%) 월세 136건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

178건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

100만원

보증금 8,102만

갱신

28만원

보증금 4,175만

갱신요구권 사용률

31.1%

갱신 132건 중 41건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

136건

전체의 54%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

연꽃마을(4단지) 134.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 8,750만

9층 · 2012년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +1억 3,750만

04.30

LH동분당센트럴파크 84.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 5,000만

7층 · 2010년 준공

종전 5억 → ▲ +5,000만

04.30

선경2차 49.98㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

9층 · 1994년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

04.30

성남자이 59.99㎡

신규

전세 4억 9,000만

12층 · 2007년 준공

04.30

신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡

신규

전세 7억 1,000만

16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.74㎡

갱신

보증 3,827만 / 월 28만

12층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +182만 / 월세 ▲ +1만

04.30

선경2차 49.98㎡

보증 3,000만 / 월 90만

3층 · 1994년 준공

04.30

휴먼시아섬마을2단지(임대) 51.85㎡

보증 7,075만 / 월 21만

1층 · 2008년 준공

04.30

휴먼시아섬마을8단지(임대) 36.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,152만 / 월 18만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +195만 / 월세 ▲ +2만

04.30

휴먼시아섬마을2단지(임대) 51.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,275만 / 월 15만

12층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +440만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.12℃

평균 최고기온

20.82℃

평균 최저기온

7.82℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

-0.50℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	30.33	12.33	0.0383	0.0253
04.25	34.67	15.33	0.0447	0.0227
04.26	28.33	11.33	0.0507	0.0153
04.27	36.00	14.33	0.0453	0.0217
04.28	25.33	12.00	0.0397	0.0153
04.29	23.67	11.33	0.0327	0.0180
04.30	29.67	12.67	0.0417	0.0210

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0418 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 7,632만	3일	가성비 1위
2위	수정구	9억 6,873만	3일	저가 진입
3위	분당구	16억 2,781만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

중원구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.0% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.0%
매매 중간가 7억 7,632만 · 전세 중간가 4억 8,019만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 132건 중 41건(31.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 180건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 49% (상승 41건 / 하락 42건)
매매 중간가 7억 7,632만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

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종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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