경기도 성남시 중원구

도촌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 12억 1,917만 (1위) 55.4% 19건
중앙동 11억 3,633만 (2위) 54.9% 17건
도촌동 현재 9억 4,375만 (3위) 61.0% 4건
금광동 7억 9,045만 (4위) 58.2% 52건
은행동 7억 550만 (5위) 50.5% 34건
하대원동 6억 4,143만 (6위) 54.1% 19건
성남동 6억 2,250만 (7위) 60.1% 8건
상대원동 3억 6,450만 (8위) 58.9% 27건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 9억 4,375만
최저 8억 1,000만 최고 10억 9,500만
전세가율 61.0%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

9억 4,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 1,000만 10억 9,500만
9억 4,375만
매매가 밴드 8억 1,000만 ~ 10억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,750만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동분당포레스트 84.95㎡
8억 1,000만 ▼ -1억 9,000만
1층 · 2007년 준공
직전 10억 (2026.02)
04.28
동분당더퍼스트 75.9㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +1억 4,000만
9층 · 2010년 준공
직전 7억 3,000만 (2025.10)
직전최고 7억 3,300만 (2025.09)
04.25
東분당파크뷰 132.89㎡
신고가
10억 9,500만 ▲ +7,500만
12층 · 2013년 준공
직전최고 10억 2,000만 (2025.09)
04.21
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
신고가
10억 ▲ +2억 1,100만
11층 · 2010년 준공
직전 7억 8,900만 (2025.06)
직전최고 8억 (2024.08)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

도촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 76건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 9건10%
갱신 계약 76건87%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (10%) 월세 78건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
37만원
보증금 6,145만
갱신
28만원
보증금 3,827만

갱신요구권 사용률

6.6%
갱신 76건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

78건
전체의 90%
평균 월세31만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
7층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
04.18
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2010년 준공
04.18
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신
전세 4억 2,500만
8층 · 2010년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +1,500만
04.13
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 6억
8층 · 2010년 준공
04.13
東분당파크뷰 119.17㎡
신규
전세 7억
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
휴먼시아섬마을2단지(임대) 51.85㎡
보증 7,075만 / 월 21만
1층 · 2008년 준공
04.30
휴먼시아섬마을2단지(임대) 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,275만 / 월 15만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +440만 / 월세 ▲ +3만
04.30
휴먼시아섬마을8단지(임대) 36.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,152만 / 월 18만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +195만 / 월세 ▲ +2만
04.30
휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.74㎡
갱신
보증 3,827만 / 월 28만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +182만 / 월세 ▲ +1만
04.30
휴먼시아섬마을4단지(임대) 51.99㎡
갱신
보증 7,875만 / 월 14만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +7,875만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.04℃
평균 최고기온
20.85℃
평균 최저기온
7.44℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 11.00 0.0390 0.0240
04.25 38.00 14.00 0.0470 0.0190
04.26 30.00 10.00 0.0530 0.0130
04.27 38.00 13.00 0.0440 0.0230
04.28 27.00 11.00 0.0390 0.0150
04.29 27.00 10.00 0.0320 0.0180
04.30 33.00 11.00 0.0440 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0429 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도촌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 9억 4,375만 · 전세 중간가 5억 7,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 5건(6.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 4,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm