경기도 성남시 중원구

도촌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 12억 2,000만 (1위) 58.0% 8건
중앙동 10억 6,340만 (2위) 54.7% 8건
도촌동 현재 10억 4,750만 (3위) 64.5% 2건
금광동 8억 4,500만 (4위) 57.1% 29건
은행동 7억 4,083만 (5위) 50.3% 13건
하대원동 6억 7,810만 (6위) 46.5% 8건
성남동 4억 6,500만 (7위) 64.3% 4건
상대원동 3억 7,067만 (8위) 54.1% 18건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 4,750만
최저 10억 최고 10억 9,500만
전세가율 64.5%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건

매매 가격

10억 4,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 10억 9,500만
10억 4,750만
매매가 밴드 10억 ~ 10억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
東분당파크뷰 132.89㎡
신고가
10억 9,500만 ▲ +7,500만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.21
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
신고가
10억 ▲ +2억 1,100만
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 67건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
6건 8%
갱신 계약 전체 74건 중
67건 91%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 8건 (11%) 월세·반전세 66건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
37만원
보증금 6,145만
갱신
28만원
보증금 3,827만

갱신요구권 사용률

3.0%
갱신 67건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2010년 준공
04.18
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신
전세 4억 2,500만
8층 · 2010년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +1,500만
04.13
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 6억
8층 · 2010년 준공
04.13
東분당파크뷰 119.17㎡
신규
전세 7억
6층 · 2013년 준공
04.08
동분당포레스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
3층 · 2007년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.29
LH동분당센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 6,145만 / 월 37만
7층 · 2010년 준공
04.29
휴먼시아섬마을9단지(임대) 51.99㎡
갱신
보증 4,875만 / 월 32만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +232만
04.28
휴먼시아섬마을4단지(임대) 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,152만 / 월 18만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만
04.28
휴먼시아섬마을9단지(임대) 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,152만 / 월 18만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만
04.27
휴먼시아섬마을4단지(임대) 46.97㎡
갱신
보증 3,827만 / 월 28만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +182만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.00 11.00 0.0430 0.0150
04.24 33.00 11.00 0.0390 0.0240
04.25 38.00 14.00 0.0470 0.0190
04.26 30.00 10.00 0.0530 0.0130
04.27 38.00 13.00 0.0440 0.0230
04.28 27.00 11.00 0.0390 0.0150
04.29 27.00 10.00 0.0320 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도촌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10억 4,750만 · 전세 중간가 5억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 67건 중 2건(3.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 4,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm