경기도 성남시 중원구

도촌동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 12억 2,467만 (1위) 55.3% 11건
중앙동 11억 7,542만 (2위) 52.5% 22건
도촌동 현재 8억 9,913만 (3위) 56.6% 6건
금광동 7억 9,214만 (4위) 59.7% 56건
은행동 6억 8,278만 (5위) 53.2% 43건
성남동 5억 9,628만 (6위) 53.5% 16건
하대원동 5억 8,983만 (7위) 60.1% 20건
상대원동 4억 4,875만 (8위) 66.4% 23건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 9,913만
최저 6억 300만 최고 11억
전세가율 56.6%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건

매매 가격

8억 9,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 300만 11억
8억 9,913만
매매가 밴드 6억 300만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.6%
56.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,200만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.22
동분당포레스트 84.95㎡
8억 2,500만 ▲ +1,500만
2층 · 2007년 준공
직전 8억 1,000만 (2026.05)
05.22
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신고가
10억 1,500만 ▲ +4억 1,200만
4층 · 2010년 준공
직전 6억 300만 (2026.05)
직전최고 9억 1,500만 (2026.02)
05.20
동분당포레스트 84.95㎡
8억 1,000만
2층 · 2007년 준공
직전 8억 1,000만 (2026.04)
05.12
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
6억 300만 ▼ -3억 1,200만
2층 · 2010년 준공
직전 9억 1,500만 (2026.02)
05.10
동분당더퍼스트 84.95㎡
8억 7,000만
7층 · 2010년 준공
직전 8억 7,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

도촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 16건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 10건38%
갱신 계약 16건62%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (27%) 월세 19건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 2,152만
갱신
23만원
보증금 6,145만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

19건
전체의 73%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 6억
8층 · 2010년 준공
05.20
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
갱신
전세 5억 6,000만
11층 · 2010년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,000만
05.20
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 2010년 준공
05.18
동분당포레스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
4층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
05.15
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,100만
14층 · 2010년 준공
종전 5억 3,500만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
휴먼시아섬마을8단지(임대) 36.97㎡
갱신
보증 2,412만 / 월 17만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만
05.28
휴먼시아섬마을4단지(임대) 51.99㎡
갱신
보증 7,975만 / 월 14만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +232만 / 월세 ▲ +2만
05.28
휴먼시아섬마을8단지(임대) 36.97㎡
갱신
보증 552만 / 월 23만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
05.27
휴먼시아섬마을8단지(임대) 36.97㎡
신규
보증 2,152만 / 월 18만
2층 · 2008년 준공
05.27
휴먼시아섬마을8단지(임대) 36.97㎡
신규
보증 2,152만 / 월 18만
1층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.08℃
평균 최고기온
25.26℃
평균 최저기온
13.18℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.00 16.00 0.0440 0.0130
05.26 36.00 17.00 0.0320 0.0190
05.27 24.00 9.00 0.0190 0.0170
05.28 18.00 6.00 0.0260 0.0170
05.29 30.00 11.00 0.0480 0.0200
05.30 36.00 15.00 0.0630 0.0170
05.31 26.00 12.00 0.0610 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.29 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0451 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

도촌동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.6% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6%
  • 매매 중간가 8억 9,913만 · 전세 중간가 4억 7,200만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 8억 9,913만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm