경기도 성남시 중원구

여수동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 12억 2,000만 (1위) 58.0% 8건
중앙동 10억 6,340만 (2위) 54.7% 8건
도촌동 10억 4,750만 (3위) 64.5% 2건
금광동 8억 4,500만 (4위) 57.1% 29건
은행동 7억 4,083만 (5위) 50.3% 13건
하대원동 6억 7,810만 (6위) 46.5% 8건
성남동 4억 6,500만 (7위) 64.3% 4건
상대원동 3억 7,067만 (8위) 54.1% 18건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 2,000만
최저 8억 6,800만 최고 15억 3,000만
전세가율 58.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 2,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,800만 15억 3,000만
12억 2,000만
매매가 밴드 8억 6,800만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.19
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
12억 9,000만
14층 · 2012년 준공
04.18
산들마을2단지 59.94㎡
신고가
11억 2,000만 ▲ +1억 2,500만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.18
산들마을2단지 51.93㎡
8억 8,000만 ▲ +1,200만
12층 · 2015년 준공
04.13
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +1억 5,500만
4층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억
04.13
연꽃마을(4단지) 134.97㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +2억 4,000만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3억
갱신
143만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
3층 · 2012년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
04.22
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 5억 4,000만
9층 · 2015년 준공
04.20
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 5억 4,500만
6층 · 2015년 준공
04.14
산들마을2단지 51.71㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,250만
6층 · 2015년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만
04.04
산들마을2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
1층 · 2015년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.20
산들마을2단지 51.53㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
12층 · 2015년 준공
04.07
산들마을2단지 51.53㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 143만
11층 · 2015년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 14.00 0.0300 0.0290
04.24 31.00 14.00 0.0250 0.0410
04.25 35.00 16.00 0.0330 0.0360
04.26 29.00 12.00 0.0400 0.0260
04.27 38.00 15.00 0.0360 0.0310
04.28 26.00 13.00 0.0320 0.0230
04.29 25.00 13.00 0.0240 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

여수동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 2,000만 · 전세 중간가 6억 2,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 2,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm