경기도 성남시 중원구

중앙동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 12억 2,467만 (1위) 55.3% 11건
중앙동 현재 11억 7,542만 (2위) 52.5% 22건
도촌동 8억 9,913만 (3위) 56.6% 6건
금광동 7억 9,214만 (4위) 59.7% 56건
은행동 6억 8,278만 (5위) 53.2% 43건
성남동 5억 9,628만 (6위) 53.5% 16건
하대원동 5억 8,983만 (7위) 60.1% 20건
상대원동 4억 4,875만 (8위) 66.4% 23건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 7,542만
최저 8억 2,000만 최고 13억 8,000만
전세가율 52.5%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 4건

매매 가격

11억 7,542만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 2,000만 13억 8,000만
11억 7,542만
매매가 밴드 8억 2,000만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.5%
52.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,315만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
12억 5,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2022년 준공
직전 12억 6,500만 (2026.05)
05.24
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
12억 6,500만 ▼ -500만
10층 · 2022년 준공
직전 12억 7,000만 (2026.05)
05.23
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신고가
11억 2,000만 ▲ +2억 8,000만
7층 · 2014년 준공
직전 8억 4,000만 (2026.05)
직전최고 10억 9,500만 (2026.02)
05.20
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신고가
13억 8,000만 ▲ +6,000만
11층 · 2022년 준공
직전 13억 2,000만 (2026.05)
직전최고 13억 7,000만 (2026.04)
05.18
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
11억 9,900만 ▼ -100만
8층 · 2022년 준공
직전 12억 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

중앙동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 13건59%
갱신 계약 7건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (59%) 월세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
160만원
보증금 1억 6,000만
갱신
125만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 41%
평균 월세152만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
전세 5억 2,500만
15층 · 2022년 준공
05.28
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
15층 · 2022년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
05.22
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
전세 5억 7,700만
6층 · 2014년 준공
05.22
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
6층 · 2014년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만
05.20
중앙동힐스테이트1차 120.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
1층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▲ +1억 2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
3층 · 2022년 준공
05.27
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
05.23
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +50만
05.19
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
2층 · 2014년 준공
05.16
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
17층 · 2022년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.08℃
평균 최고기온
25.26℃
평균 최저기온
13.18℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.00 15.00 0.0510 0.0070
05.26 29.00 17.00 0.0440 0.0070
05.27 19.00 10.00 0.0350 0.0050
05.28 15.00 8.00 0.0360 0.0070
05.29 30.00 16.00 0.0670 0.0090
05.30 32.00 15.00 0.0810 0.0090
05.31 24.00 12.00 0.0750 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 39.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0557 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0070 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

중앙동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.5% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 52.5%

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5%
  • 매매 중간가 11억 7,542만 · 전세 중간가 5억 9,315만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 7,542만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm