경기도 성남시 중원구

은행동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 12.1억 (1위) 57.9% 5건
중앙동 10.7억 (2위) 57.8% 7건
도촌동 10.5억 (3위) 64.5% 2건
금광동 8.3억 (4위) 58.3% 26건
은행동 현재 7.4억 (5위) 51.8% 11건
하대원동 6.8억 (6위) 46.5% 8건
성남동 4.7억 (7위) 64.3% 4건
상대원동 3.7억 (8위) 54.1% 16건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.4억
최저 6억 최고 9억
전세가율 51.8%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9억
7.4억
매매가 밴드 6억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
은행주공 66.56㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +1.3억
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
04.19
은행주공 83.77㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +6,500만
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
04.17
은행주공 54.9㎡
재건축연한
6.9억 ▲ +1,500만
1층 · 1987년 준공
04.16
은행주공 64.62㎡
재건축연한 신고가
7.4억 ▲ +2,500만
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.16
은행주공 66.56㎡
재건축연한 신고가
7.7억 ▲ +4,000만
10층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.4% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
5건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
현대 84.63㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 1994년 준공
04.25
현대 84.63㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
11층 · 1994년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
04.20
현대 84.63㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 1994년 준공
04.18
현대 84.63㎡
신규
전세 4.6억
10층 · 1994년 준공
04.11
현대 84.63㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
현대 84.63㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
4층 · 1994년 준공
04.22
현대 84.63㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
14층 · 1994년 준공
04.04
현대 84.63㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
9.53℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 69.00 14.00 0.0490 0.0110
04.23 36.00 14.00 0.0560 0.0040
04.24 27.00 12.00 0.0510 0.0110
04.25 31.00 16.00 0.0540 0.0130
04.26 26.00 12.00 0.0590 0.0070
04.27 32.00 15.00 0.0560 0.0110
04.28 23.00 12.00 0.0480 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0509 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

은행동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm