경기도 성남시

수정구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수정구 리 (17개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창곡동 15.5억 ↓-2.2% 50% 157만원 3일
매매
중간가 15.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 8.0억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
신흥동 12.0억 ↓-14.9% 50% 138만원 3일
매매
중간가 12.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
고등동 11.8억 ↑+5.9% 60% 77만원 3일
매매
중간가 11.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 7.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
태평동 7.7억 ↑+56.8% 60% 107만원 3일
매매
중간가 7.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
수진동 7.2억 ↑+11.4% - 114만원 3일
매매
중간가 7.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
양지동 6.6억 ↑+4.0% - - 2일
매매
중간가 6.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
단대동 6.1억 ↓-13.4% 74% 62만원 2일
매매
중간가 6.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
산성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
복정동 - - 250만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 250만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.57㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
오야동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
신촌동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
심곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
상적동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
둔전동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
시흥동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
금토동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
사송동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.36㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 15.8억 (1위) 41.9% 162건
수정구 현재 10.1억 (2위) 55.7% 62건
중원구 7.7억 (3위) 57.1% 79건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 62건
전월 대비 +22%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 2.5억 최고 17.6억
전세가율 55.7%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 62건
상승 12건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 43 / 5건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 17.6억
10.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
현대 84.96㎡
재건축연한 신고가
6.2억 ▲ +6,500만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.24
신세계쉐덴 84.995㎡
신고가
7.5억 ▲ +1,000만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.22
판교밸리제일풍경채 84.9959㎡
신고가
13.2억 ▲ +8,300만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +7,100만
04.22
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
13.1억 ▼ -1,200만
6층 · 2020년 준공
04.21
판교밸리제일풍경채 84.9959㎡
12.4억 ▼ -1,200만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 309건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 216건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 216건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 309건 중
90건 29%
갱신 계약 전체 309건 중
216건 70%
전세 · 월세 시장 구조 총 309건
전세 115건 (37%) 월세·반전세 194건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.5배 ↑
신규
162만원
보증금 1.6억
갱신
17만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

19.9%
갱신 216건 중 43건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

194건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.28
위례포레스트부영 134.3577㎡
갱신
전세 7.5억
12층 · 2019년 준공
종전 7.4억 → ▲ +1,177만
04.28
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5.4억
10층 · 2019년 준공
종전 5.4억 → ▲ +856만
04.28
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
10층 · 2017년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.28
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5.4억
2층 · 2019년 준공
종전 5.4억 → ▲ +856만
04.28
위례포레스트부영 85.9695㎡
갱신
전세 5.4억
3층 · 2019년 준공
종전 5.4억 → ▲ +856만

최근 반전세 계약

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04.28
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.5억 / 월 170만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +50만
04.28
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
보증 4.9억 / 월 24만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +766만 / 월세 ▲ +1만
04.28
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
보증 4.9억 / 월 24만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +766만 / 월세 ▲ +1만
04.26
위례36단지 44.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.0억 / 월 25만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,314만 / 월세 ▼ -33만
04.26
위례31단지 26.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,558만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
8.49℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
1.10℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 69.75 12.75 0.0393 0.0180
04.23 38.00 12.25 0.0438 0.0125
04.24 29.00 11.75 0.0390 0.0210
04.25 33.25 14.00 0.0443 0.0203
04.26 28.00 11.50 0.0495 0.0135
04.27 32.75 13.75 0.0473 0.0165
04.28 24.25 11.50 0.0410 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.29 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수정구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 216건 중 43건(19.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm