경기도 성남시 수정구

창곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 17억 2,975만 (1위) 45.6% 31건
고등동 11억 5,413만 (2위) 58.1% 41건
신흥동 8억 9,127만 (3위) 55.7% 69건
수진동 7억 3,121만 (4위) 69.6% 11건
단대동 6억 8,321만 (5위) 58.5% 14건
태평동 6억 5,088만 (6위) 56.6% 16건
양지동 5억 6,267만 (7위) - 4건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 +182%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 17억 2,975만
최저 10억 6,000만 최고 22억 5,000만
전세가율 45.6%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +182%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 21건

매매 가격

17억 2,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 6,000만 22억 5,000만
17억 2,975만
매매가 밴드 10억 6,000만 ~ 22억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

45.6%
45.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,625만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
위례호반써밋에비뉴 98.7㎡
신고가
17억 2,500만 ▲ +1억 7,500만
17층 · 2016년 준공
직전최고 15억 5,000만 (2025.09)
04.29
위례포레스트부영 85.4942㎡
신고가
15억 1,500만 ▲ +2억 7,500만
1층 · 2019년 준공
직전 12억 4,000만 (2026.04)
직전최고 14억 9,000만 (2026.03)
04.29
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
11억 2,000만 ▼ -5억 5,000만
15층 · 2016년 준공
직전 16억 7,000만 (2026.04)
04.29
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
18억 5,000만 ▲ +7,000만
4층 · 2016년 준공
직전 17억 8,000만 (2026.01)
04.28
힐스테이트위례 110.94㎡
20억
4층 · 2015년 준공
직전 20억 (2025.10)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

창곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 190건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 190건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 248건
신규 계약 52건21%
갱신 계약 190건77%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (36%) 월세 158건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.5배
신규
169만원
보증금 2억
갱신
20만원
보증금 8,428만

갱신요구권 사용률

14.2%
갱신 190건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

158건
전체의 64%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
위례31단지 26.73㎡
신규
전세 1,986만
7층 · 2017년 준공
04.30
위례자이 101.9868㎡
갱신·청구권
전세 8억 5,000만
14층 · 2016년 준공
04.30
위례센트럴푸르지오 101.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
4층 · 2016년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +1억 2,000만
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5억 4,363만
4층 · 2019년 준공
종전 5억 3,507만 → ▲ +856만
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
전세 5억 4,363만
3층 · 2019년 준공
종전 5억 3,507만 → ▲ +856만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
위례포레스트부영 85.9695㎡
갱신
보증 4억 8,699만 / 월 24만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +766만 / 월세 ▲ +1만
04.30
위례31단지 37.43㎡
갱신
보증 912만 / 월 31만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,789만 / 월세 ▲ +9만
04.30
위례35단지 46.77㎡
신규
보증 5,636만 / 월 31만
1층 · 2016년 준공
04.30
위례35단지 46.77㎡
갱신
보증 1,336만 / 월 44만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -4,300만 / 월세 ▲ +13만
04.30
위례포레스트부영 85.4942㎡
갱신
보증 4억 8,699만 / 월 24만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +766만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.14℃
평균 최고기온
21.24℃
평균 최저기온
9.52℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.00 9.00 0.0370 0.0200
04.25 32.00 12.00 0.0410 0.0210
04.26 28.00 10.00 0.0450 0.0140
04.27 29.00 12.00 0.0450 0.0160
04.28 21.00 9.00 0.0410 0.0100
04.29 22.00 9.00 0.0320 0.0160
04.30 26.00 10.00 0.0370 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0407 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

창곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.6% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 45.6%

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 성남시 수정구 이웃 동네 바로가기

창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6%
  • 매매 중간가 17억 2,975만 · 전세 중간가 7억 3,625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 190건 중 27건(14.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +182%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 17억 2,975만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm