경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 53.9%입니다. 매매 중간가 10억 2,041만 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 229건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 73건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 10억 2,041만입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	16억 717만 ↑+1.3%	48%	151만원	3일
매매 중간가 16억 717만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8억 306만 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 15.07℃ 한파 0일
	고등동	11억 7,400만 ↑+5.6%	55%	77만원	3일
매매 중간가 11억 7,400만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 5,383만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	신흥동	11억 4,831만 ↓-18.5%	50%	138만원	3일
매매 중간가 11억 4,831만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 531만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 15.07℃ 한파 0일
	태평동	7억 6,870만 ↑+56.9%	60%	107만원	3일
매매 중간가 7억 6,870만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,117만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	수진동	7억 1,920만 ↑+12.0%	-	116만원	3일
매매 중간가 7억 1,920만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	양지동	6억 5,500만 ↑+4.0%	-	-	2일
매매 중간가 6억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 15.07℃ 한파 0일
	단대동	6억 1,575만 ↓-12.7%	66%	62만원	2일
매매 중간가 6억 1,575만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 3,706만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 15.07℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 15.07℃ 한파 0일
	복정동	-	-	250만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 250만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.31㎍ 평균 기온 15.07℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 15.07℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 15.07℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	23만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.10㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	15억 8,092만 (1위)	42.0%	175건
수정구 현재	10억 2,041만 (2위)	53.9%	73건
중원구	7억 8,411만 (3위)	56.1%	90건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 73건

전월 대비 +43%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10억 2,041만

최저 2억 4,500만 최고 19억

전세가율 53.9%

매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 73건

상승 17건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 16 / 51 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 2,041만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,500만 19억

10억 2,041만

매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 19억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 9,702만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 73건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 339건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 229건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 229건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 339건 중

106건 31%

갱신 계약 전체 339건 중

229건 68%

전세 · 월세 시장 구조 총 339건

전세 123건 (36%) 월세·반전세 216건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

177건

중형 ~85㎡

78건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.6배 ↑

신규

112만원

보증금 1억

갱신

17만원

보증금 8,678만

갱신요구권 사용률

20.1%

갱신 229건 중 46건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

216건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세216건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

산성역자이푸르지오1단지 74.96㎡

신규

전세 7억

23층 · 2024년 준공

04.29

위례포레스트부영 85.786㎡

갱신

전세 5억 4,363만

9층 · 2019년 준공

종전 5억 3,507만 → ▲ +856만

04.28

판교밸리호반써밋 84.9872㎡

신규

전세 4억 7,400만

6층 · 2019년 준공

04.28

산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

29층 · 2024년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

04.28

위례센트럴자이 59.83㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

10층 · 2017년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

판교제2테크노밸리LH1단지 44.61㎡

신규

보증 1억 512만 / 월 45만

10층 · 2020년 준공

04.29

위례31단지 37.43㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,012만 / 월 10만

13층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +2,311만 / 월세 ▼ -12만

04.29

위례포레스트부영 85.4942㎡

갱신

보증 4억 8,699만 / 월 24만

13층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +766만 / 월세 ▲ +1만

04.29

위례35단지 46.77㎡

신규

보증 5,636만 / 월 31만

10층 · 2016년 준공

04.29

판교제2테크노밸리LH1단지 44.61㎡

신규

보증 1억 512만 / 월 45만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.52℃

평균 최고기온

20.97℃

평균 최저기온

8.45℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

1.10℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	38.00	12.25	0.0438	0.0125
04.24	29.00	11.75	0.0390	0.0210
04.25	33.25	14.00	0.0443	0.0203
04.26	28.00	11.50	0.0495	0.0135
04.27	32.75	13.75	0.0473	0.0165
04.28	24.25	11.50	0.0410	0.0120
04.29	22.75	10.75	0.0333	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.03 / 50.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0422 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 8,411만	3일	가성비 1위
2위	수정구	10억 2,041만	3일	저가 진입
3위	분당구	15억 8,092만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 04월

수정구 · 2026-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10억 2,041만 · 전세 중간가 5억 9,702만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 229건 중 46건(20.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 10억 2,041만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

수정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

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임차 관점

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