경기도 성남시 수정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	18억 2,500만 ↑+5.5%	42%	155만원	1일
매매 중간가 18억 2,500만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 717만 거래량 140건 월세 평균 월세 155만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	고등동	11억 2,175만 ↓-2.8%	62%	133만원	1일
매매 중간가 11억 2,175만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6억 6,900만 거래량 9건 월세 평균 월세 133만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	신흥동	9억 1,986만 ↑+3.2%	53%	151만원	1일
매매 중간가 9억 1,986만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 6,311만 거래량 57건 월세 평균 월세 151만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	수진동	7억 8,500만 ↑+7.4%	-	90만원	1일
매매 중간가 7억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	단대동	6억 3,671만 ↓-6.8%	56%	70만원	1일
매매 중간가 6억 3,671만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 2,175만 거래량 11건 월세 평균 월세 70만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	양지동	6억 2,250만 ↑+10.6%	-	-	1일
매매 중간가 6억 2,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	태평동	5억 7,733만 ↓-11.3%	58%	61만원	1일
매매 중간가 5억 7,733만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,833만 거래량 6건 월세 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	복정동	-	-	225만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 225만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.94㎍ 평균 기온 20.20℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	23만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.81㎍ 평균 기온 19.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	16억 7,100만 (1위)	41.5%	455건
수정구 현재	9억 4,877만 (2위)	52.2%	176건
중원구	7억 6,475만 (3위)	57.2%	197건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 176건

전월 대비 -5%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 36건

매매 중간가 9억 4,877만

최저 1억 4,000만 최고 22억 6,000만

전세가율 52.2%

매매 176건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 176건

상승 45건 · 하락 36건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 55 / 94 / 27건

매매 가격

9억 4,877만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 22억 6,000만

9억 4,877만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 22억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

52.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,940만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

수정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 176건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 36

거래 176건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 214건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 214건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 347건

신규 계약 126건36%

갱신 계약 214건62%

전세 · 월세 시장 구조

전세 226건 (65%) 월세 121건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

71건

중형 ~85㎡

109건

대형 85㎡↑

167건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

100만원

보증금 2억 2,225만

갱신

48만원

보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

34.6%

갱신 214건 중 74건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

121건

전체의 35%

평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

위례센트럴자이 59.83㎡

신규

전세 7억 4,500만

6층 · 2017년 준공

05.31

판교밸리호반써밋 84.9872㎡

신규

전세 7억 7,000만

10층 · 2019년 준공

05.31

위례아트리버푸르지오2단지 101.0358㎡

전세 9억 300만

7층 · 2016년 준공

05.30

위례센트럴자이 74.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억 2,500만

12층 · 2017년 준공

종전 6억 7,500만 → ▲ +1억 5,000만

05.30

판교밸리호반써밋 84.9872㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,000만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

산성역자이푸르지오3단지 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

16층 · 2024년 준공

05.30

산성역포레스티아 59.84㎡

신규

보증 4억 7,000만 / 월 80만

5층 · 2020년 준공

05.30

위례호반써밋에비뉴 98.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 3,500만 / 월 80만

8층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +3,500만

05.30

위례 래미안이편한세상 84.98㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 163만

3층 · 2016년 준공

05.30

삼부 59.76㎡

신규

보증 3억 4,000만 / 월 45만

8층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.64℃

평균 최고기온

25.55℃

평균 최저기온

14.10℃

극최고기온

31.90℃

극최저기온

6.00℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	28.50	17.25	0.0413	0.0113
05.26	30.50	17.50	0.0323	0.0123
05.27	22.75	9.00	0.0253	0.0088
05.28	17.00	6.50	0.0300	0.0103
05.29	30.50	14.50	0.0568	0.0118
05.30	32.25	15.25	0.0693	0.0120
05.31	26.50	13.25	0.0593	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.31 / 41.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0458 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0118 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 6,475만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	9억 4,877만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	16억 7,100만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 05월

수정구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.2% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 52.2%

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수정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.2%
매매 중간가 9억 4,877만 · 전세 중간가 6억 1,940만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 214건 중 74건(34.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 56% (상승 45건 / 하락 36건)
매매 중간가 9억 4,877만

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

수정구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

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수정구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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