경기도 성남시 수정구

고등동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 16억 717만 (1위) 48.1% 9건
고등동 현재 11억 7,400만 (2위) 54.9% 28건
신흥동 11억 4,831만 (3위) 50.3% 15건
태평동 7억 6,870만 (4위) 60.3% 8건
수진동 7억 1,920만 (5위) - 6건
양지동 6억 5,500만 (6위) - 2건
단대동 6억 1,575만 (7위) 66.2% 5건
산성동 - (8위) - -
복정동 - (9위) - -
오야동 - (10위) - -
신촌동 - (11위) - -
심곡동 - (12위) - -
상적동 - (13위) - -
둔전동 - (14위) - -
시흥동 - (15위) - -
금토동 - (16위) - -
사송동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 28건
전월 대비 +33%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 7,400만
최저 10억 8,000만 최고 13억 2,400만
전세가율 54.9%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 13건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 28 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 7,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 8,000만 13억 2,400만
11억 7,400만
매매가 밴드 10억 8,000만 ~ 13억 2,400만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,383만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
판교밸리제일풍경채 84.991㎡
12억 400만 ▼ -3,600만
3층 · 2020년 준공
04.23
판교밸리제일풍경채 84.9826㎡
12억 3,300만 ▲ +2,300만
8층 · 2020년 준공
04.22
판교밸리제일풍경채 84.9959㎡
신고가
13억 2,100만 ▲ +8,300만
13층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +7,100만
04.22
판교밸리제일풍경채 84.9387㎡
13억 1,200만 ▲ +5,400만
6층 · 2020년 준공
04.21
판교밸리제일풍경채 84.9959㎡
12억 3,800만 ▼ -1,200만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 28건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
7건 20%
갱신 계약 전체 35건 중
28건 80%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 6건 (17%) 월세·반전세 29건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
140만원
보증금 4억 5,000만
갱신
14만원
보증금 8,162만

갱신요구권 사용률

3.6%
갱신 28건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
판교밸리호반써밋 84.9872㎡
신규
전세 4억 7,400만
6층 · 2019년 준공
04.21
판교밸리자이2단지 60.9892㎡
신규
전세 6억 3,000만
4층 · 2023년 준공
04.16
판교밸리제일풍경채 84.991㎡
신규
전세 7억 3,000만
15층 · 2020년 준공
04.10
판교밸리제일풍경채 84.991㎡
신규
전세 7억 3,000만
15층 · 2020년 준공
04.06
판교밸리호반써밋 84.9132㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
14층 · 2019년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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04.24
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 275만 / 월 16만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,115만 / 월세 ▼ -16만
04.24
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,246만 / 월 21만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,279만 / 월세 ▼ -5만
04.24
고등마을 26.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,888만 / 월 10만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,560만 / 월세 ▼ -14만
04.24
고등마을 44.15㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,642만 / 월 15만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,135만 / 월세 ▼ -11만
04.23
고등마을 16.45㎡
갱신
보증 3,504만 / 월 15만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +102만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.69 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 14.00 0.0300 0.0290
04.24 31.00 14.00 0.0250 0.0410
04.25 35.00 16.00 0.0330 0.0360
04.26 29.00 12.00 0.0400 0.0260
04.27 38.00 15.00 0.0360 0.0310
04.28 26.00 13.00 0.0320 0.0230
04.29 25.00 13.00 0.0240 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고등동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 7,400만 · 전세 중간가 6억 5,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 1건(3.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 7,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm