경기도 성남시

중원구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 12억 2,000만 ↑+9.2% 58% 109만원 3일
매매
중간가 12억 2,000만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6억 2,750만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
중앙동 10억 6,340만 ↓-8.3% 55% 200만원 2일
매매
중간가 10억 6,340만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6억 6,250만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
도촌동 10억 4,750만 64% 52만원 1일
매매
중간가 10억 4,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 9,000만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
금광동 8억 4,500만 ↑+16.7% 57% 115만원 2일
매매
중간가 8억 4,500만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 7,404만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
은행동 7억 4,083만 ↑+2.1% 50% 140만원 2일
매매
중간가 7억 4,083만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 6,375만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일
하대원동 6억 7,810만 ↑+17.7% 46% 63만원 3일
매매
중간가 6억 7,810만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4억 3,480만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
성남동 4억 6,500만 ↑+7.3% 64% 54만원 3일
매매
중간가 4억 6,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
상대원동 3억 7,067만 ↓-22.8% 54% 82만원 1일
매매
중간가 3억 7,067만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 7,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 15.07℃
한파 0일
갈현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 13.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 15억 8,092만 (1위) 42.0% 175건
수정구 10억 2,041만 (2위) 53.9% 73건
중원구 현재 7억 8,411만 (3위) 56.1% 90건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 90건
전월 대비 +73%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 8,411만
최저 2억 4,400만 최고 15억 3,000만
전세가율 56.1%
매매 90건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 54 / 29 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 8,411만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,400만 15억 3,000만
7억 8,411만
매매가 밴드 2억 4,400만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,837만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
선경2차 49.98㎡
재건축연한
3억 900만 ▼ -1억 8,900만
14층 · 1994년 준공
04.25
東분당파크뷰 132.89㎡
신고가
10억 9,500만 ▲ +7,500만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.22
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
8억 ▲ +2억
19층 · 2021년 준공
04.21
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
6억 4,000만 ▼ -3억 6,600만
13층 · 2023년 준공
04.21
은행주공 66.56㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +1억 3,000만
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 103건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
83건 44%
갱신 계약 전체 188건 중
103건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 87건 (46%) 월세·반전세 101건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
28만원
보증금 3,827만

갱신요구권 사용률

24.3%
갱신 103건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

101건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5억
6층 · 2014년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.28
현대 84.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
1층 · 1994년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +4,000만
04.28
현대 84.63㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 1994년 준공
04.27
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.95㎡
신규
전세 6억 5,000만
19층 · 2023년 준공
04.27
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
휴먼시아섬마을9단지(임대) 51.99㎡
갱신
보증 4,875만 / 월 32만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +232만
04.29
성남여수LH1단지(임대) 45.71㎡
신규
보증 5,639만 / 월 33만
9층 · 2017년 준공
04.29
LH동분당센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 6,145만 / 월 37만
7층 · 2010년 준공
04.28
휴먼시아섬마을9단지(임대) 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,152만 / 월 18만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +103만 / 월세 ▲ +1만
04.28
선경2차 49.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.04℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
7.80℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.33 13.00 0.0430 0.0160
04.24 30.33 12.33 0.0383 0.0253
04.25 34.67 15.33 0.0447 0.0227
04.26 28.33 11.33 0.0507 0.0153
04.27 36.00 14.33 0.0453 0.0217
04.28 25.33 12.00 0.0397 0.0153
04.29 23.67 11.33 0.0327 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중원구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 8,411만 · 전세 중간가 4억 8,837만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 25건(24.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 8,411만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm